联商商场周报：北京超极合生汇亮相龙湖南京首个轻资产落地

来源：联商网高天
时间：2023-04-03 08:36:06

上周（3.27—4.2），华润万象生活终止收购祥生物业股权；杭州第十三座龙湖天街落地；杭州滨江宝龙城总经理洪飞离职，入职银泰商业；SM扬州广陵城市广场定档“928”开业；新城控股2022商业租金收入100.06亿......

龙湖商业杭州第十三个商业项目来了

(资料图片仅供参考)

3月31日，龙湖商业在杭州再添一子，与钱塘建投签约下沙江滨项目。该项目位于杭州钱塘新区下沙江滨核心板块，接驳地铁1号线下沙江滨站，商业建筑面积约7万平方米，是龙湖在杭州的第十三个商业项目，也是第四座轻资产项目。

新城控股2022商业租金收入100.06亿

3月31日，新城控股发布2022年业绩财报。商业方面，2022年，新城控股实现商业运营总收入(含税租金收入)100.06亿元，同比上涨15.82%，全年因租金管理费减免及经营扶持减少公司商业运营总收入为3.13亿元。2022年新开15座吾悦广场，截至2022年年底，已开业及委托管理在营数量达145座，开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%，已完成194座吾悦广场的布局，分布在140个城市。联商网此前统计的数据，2023年新城控股预计在全国新开20座商业项目。

杭州滨江宝龙城总经理洪飞离职，入职银泰商业

近日，《联商网》获悉，杭州滨江宝龙城总经理洪飞离职。有消息称，其下一站将入职沈国军旗下的银泰商业。据了解，银泰商业近期也出现了不少人事变动。银泰商业管理集团总裁兼事业一部总经理何相国离职，集团总裁由银泰置地董事长郑勇强兼任。此外，杭州湖滨银泰in77常务副总经理胡舒畅也确认离职。对银泰商业而言，此时也迫切需要资深的商业人士加入。至于洪飞的具体履职岗位，《联商网》将持续关注。

全国首座超极合生汇亮相北京

3月29日召开的“北京超极合生汇招商发布会暨签约仪式”上，这座京北未来的潮奢地标首次亮相，释放的密集看点。项目一共分两期建设，总建筑面积约62万方，商业建筑面积46万方，其中一期16万方，二期30万方。按照规划，北京超极合生汇二期预计今年将开业，而一期预计2024年开业。项目二期目前整体招商完成率已经超65%，而整个项目一期与二期预计会引入超800家品牌。除了餐饮、零售、亲子、休闲娱乐、影院、家居集合等常规业态外，还会引入潜水馆、攀岩馆等先锋业态。

中骏商管2022年收益11.82亿，减少3.9％

3月30日，中骏商管发布2022年度业绩公告。期内，2022年中骏商管收益约11.824亿元，同比减少3.9%。该公司表示，此乃由于在管建筑面积增加及商业物业的开业前管理服务收入大幅减少的综合影响所致。母公司拥有人应占溢利2.081亿元，同比减少约25.9%。

SM扬州广陵城市广场定档“928”开业

3月30日，由SM中国重点打造的京杭大运河两岸首发大型商业综合体——SM扬州广陵城市广场正式官宣亮相。据联商网了解到，SM扬州广陵正式定档于2023年9月28日开业。目前项目整体签约率已经超过了60%，招商发布会现场与横店影视、OneSuper、洛克公园、S·King、星贝尼、麦当劳、星巴克等知名品牌完成签约，阿迪达斯、耐克、八合里等80多家重要品牌现场意向洽谈。

宝龙商业2023年计划新开13座商业体

3月29日，宝龙商业发布2022年年报。期内，实现收入为25.49亿元，同比增长3.5%；归母核心净利润为5.17亿元，同比增长4.8%。宝龙商业在营商业面积1055万㎡，签约商业面积1519万㎡，新增开业项目8个，已开业项目数93个。宝龙商业在业绩会上表示，公司将继续坚持五年战略目标不变，2025年实现商业在营面积1500万㎡，计划2023年内新开业项目总数不少于13个，其中购物中心不少于8个。

南京首座大悦城项目主体建设启动

3月29日，南京大悦城项目主体建设启动仪式成功举行。这意味着项目将正式进入集中开发、全速推进阶段。据悉，该项目由大悦城控股携手新希望地产联合打造，是南京首座大悦城，定位为“乐活潮趣奇遇城”，位于江北新主城核心区域，为地铁11号线森林大道站上盖。南京大悦城将以86万方超大体量，联动区域商业，以潮流文化综合体+文娱中心双文化IP的强大号召力与影响力，加速推进了南京“一江两岸两主城”格局形成，带动江北区位能级跃升。

天虹股份：计划2023年开设3-4家购物中心

天虹股份近期在接受调研时表示，目前商业物业市场出现较大变化。疫情政策调整放开后，虽然客流得到一定恢复，但消费力的复苏还需要一个时间周期，短期内公司仍会保持比较谨慎的开店策略，未来会视经济的恢复情况，动态调整开店计划。今年公司计划开设3-4家的购物中心，主要集中在公司优势区域华南和华中区。

龙湖南京首个轻资产项目落定

近日，龙湖商业与南京能谷能源产业发展有限公司达成管理合作协议，在南京市江宁区麒麟科创园打造一商业综合体项目，该项目建筑面积约12万平方米。麒麟科创园商业项目位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东，将打造成为全新的一站式购物中心。截止目前，龙湖商业在南京已布局河西天街、江北天街、龙湾天街、雨山天街、六合天街、雨山星悦荟等6座重资产项目及新开拓的麒麟科创园商业轻资产项目。

传平和堂株洲店将停业，业主方回应

日前，平和堂(中国)有限公司发布内部通告称，因经营方针调整，株洲店将于2023年7月1日起停止营业，2023年7月31日之前进行现场撤离。不过，商场业主方表示，只是商场的管理团队发生调整，“平和堂(中国)有限公司”不再负责商场的管理，商场后续将由新的管理团队继续运营。业主方称，更换管理团队后，商场将与商铺品牌重新合作，“绝大多数原有商铺品牌将得以保留，同时引进一批新的品牌入驻。消费者的相关权益不会受到影响。”

华润万象生活终止收购祥生物业股权

3月28日，华润万象生活发布有关须予披露交易之补充公告终止收购祥生物业股权。订约双方于进一步磋商及讨论后，决定不再进行收购事项。股权转让协议将因此宣告终止，订约双方的所有义务与责任亦按股权转让协议终止。截至本公告日期，公司认为，终止收购事项将不会对集团之现有业务、营运及财务状况造成重大不利影响。

茂业商业2022年净利润同比下降16.51%

3月24日，茂业商业股份有限公司披露2022年年度报告。期内，茂业商业实现营业收入34.09亿元，同比下降18.20%，归属上市公司股东净利润3.42亿元，同比下降16.51%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2456.59万元，同比下降92.69%。

福州橘园洲新增一座万科里商业项目

3月30日，福建福州万科旗下橘园洲万科里商业项目正式亮相。该项目继白马路万科里、金山万科里、烟台山商业漫步街区之后，万科商业在福州的第四个自营项目，也是在福州的第三座万科里。橘园洲万科里约有2万平方米的商业空间，项目街区部分将打造集餐饮购物、休闲娱乐、亲子生活、特色体验为一体的现代社区商业中心，对建筑立面、内部软装风格、招商业态等进行主题化打造，围绕家庭休闲购物中心、创新教育培训平台、趣味儿童游乐天地三大主题布局业态。

承德围场恒太城正式签约

3月30日，承德市围场县举行商贸流通项目集中签约暨招商推介活动，多个项目现场签约，其中包括木兰时代城&恒太商业的战略合作项目，该项目为河北久明源房地产开发有限公司重点投资开发项目。围场恒太城（原木兰时代城），是围场首家城市级全客层购物中心，面积约7万方，项目定位为“围场 SUPER MALL”，新空间、新审美、新品牌焕新城市商业力。

华润万象生活2022年零售额1264亿

3月28日，华润万象生活公布2022年业绩情况。数据显示，2022年各项核心业绩指标稳健增长，全年实现综合收入120.16亿元，同比增长35.4%，实现核心净利润22.25亿元，同比增长30.7%。其中商业板块，全年零售额1264亿元，同比上涨6.3%。截至2022年年底，在营购物中心86座，其中重奢购物中心11座。租金方面，2022全年租金收入达158亿元，同比上涨了4.3%；NOI同比增长2.2%，NOI Margin达到59.7%；平均出租率96.1%。

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