全球速读：已成黄金商圈的青岛CBD商圈仍有这三个问题待解

来源：联商专栏无名
时间：2022-07-20 16:25:23

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(资料图片仅供参考)

撰文/无名

如若说中山路与台东是青岛传统商圈代表的话，那么CBD商圈就可谓是承前启后的存在，因为青岛第一个真正意义的mall其实始于这里，也由此拉开了“一个项目就是一个商圈”的时代序幕。本期让我们一起走进青岛承前启后的商圈代表：CBD商圈。

一、“前世”：“以CBD之名”

什么是CBD？标准答案是中央商务区。也许时至今日青岛人民还未真正理解CBD的真正含义，但当走到这里时，确有一股“现代化商务区的气息”扑面而来。

2006年，当政府刚刚发布相关规划时，几乎没有青岛市民看好这里，皆认为只是在“炒概念”。可如今当看到这高楼林立、一派现代商务气象时，我想所有曾了解这里的人都会不由感叹：这次政府真的兑现了承诺。

其实CBD所处位置除了“主城区中心”之外，并无太多优势，道路除了不是上坡、就是下坡，四周道路不仅不宽且还有不少断头路，加之当时新都心还未开发、多是村庄，所以看好此地未来的市民着实凤毛麟角。但就在此时，一个商业项目的开业，使“CBD”这一名称开始烙入了青岛市民的脑海中，这个项目就是2009年11月开业的青岛首座万达广场—CBD万达。所以，就青岛CBD商圈的开拓而言，万达广场可谓是居功至伟的。

要知道2009年可是百货风头正劲的时候，那时青岛所有的代表性项目无一例外都是百货，什么是mall？根本没概念，不仅大众没概念，从业人员有概念的也不多，这一情况一直到2015年才发生质变。所以CBD万达不仅是青岛CBD的启幕者，更是青岛mall时代的启蒙者，它不仅开启了大众对于mall的认识，更培养输送了最早一批mall的从业者，对于青岛商业也算是贡献非凡了。

万达不仅为青岛带来了首座真正意义上的mall，也带来了首座艾美酒店。当时坊间盛传“艾美酒店是六星级酒店”，这一下与岛城其他老牌五星级酒店拉开了“距离（大众认知）”，所以当年在青岛结婚、商务宴请等重要场合都以在艾美举办作为一种财富实力的象征。

如若说CBD万达将CBD的名称烙入了大众脑海的话，那么艾美酒店则算是拉高了CBD在大众认知中的级次与想象空间。后来随着CBD万达以及艾美酒店的投入运营，越来越多的青岛人知道了这里、走进了这里，但对这里的认知除了“CBD”这一名称之外，似乎并无其他意义。换而言之，在那时，CBD就等于万达广场与艾美酒店。而这就是这个区块以及商圈的“前世”。

二、“今生”：青岛CBD！

如今经过10余年发展与建设，CBD真正成为了位于青岛城市主城区中心的中央商务区，满满的现代化商务气息，比如：

青岛市的第二、第三高楼皆位于此，且隔街相望，共同“撑起了CBD的高度与格局”；

万达广场、卓越大融城、利群诺德广场等各类商业项目集聚于此，堪称新项目密度最高的商圈之一；

最关键的是写字楼林立，且产业多为新媒体、互联网、金融等新兴、优质产业，集聚了大量的年轻、优质商务人群，潜力与活力巨大；

最后，交通状况也在不断改善，四周断头路尽皆打通、拓宽，成为了名副其实的“中心地带”。

综上，目前青岛CBD区域与商圈正在不断加速发展、进化，已正式跻身于岛城重点商圈之列，且依托于区域的高速发展与软、硬件、产业配套等基础优势，越发提速，势必成为青岛最具活力与潜力的黄金商圈。

三、三大问题与限制

虽然CBD如今已真正成为名副其实的CBD，但依然存在一些问题与限制，在我看来主要有三点：

1、道路太窄。这属于“先天硬伤”，尤其是最主要的一条干道仅为双向4车道，在高峰期极为拥堵，令车行客群望而生畏；

2、立体交通刚刚起步且并未真正接入核心商务区。曾听过一深圳企业家这样形容他印象中的青岛CBD：一个通了地铁的城市的CBD核心商务区竟然没通地铁，这怎么能叫CBD？

3、周末及节假日空城现象较为严重。这或许是所有CBD、金融区的共性痛点，工作日客流熙熙攘攘，下班及周末、节假日即变为“一座空城”，据说这也让该区域各项目负责人头疼不已。