住房租赁市场回暖加快补齐住房租赁短板

来源：城市金融报
时间：2022-06-17 09:35:08

又到毕业季，不少高校毕业生着手租房;不少家长也在为9月份开学做准备，在中小学附近小区寻找租赁房源。在每年6月、7月、8月这三个月，都是住房租赁市场相对活跃的月份。随着疫情防控形势逐步向好，受到抑制的住房租赁需求得到释放，住房租赁市场有所回暖。

贝壳研究院数据显示，5月份重点监测的40个城市租赁成交量环比增加17.6%。不过租金水平微跌，5月份40个城市租金环比微跌0.7%，同比微跌2.3%，仍低于2019年同期。6月份，更多高校毕业生进入住房租赁市场，租赁需求增加，预计不少城市的住房租赁市场将有所升温。

随着全年住房租赁高峰期的到来，进一步规范和发展住房租赁市场的呼声再度高涨。尽管租金终究由市场供需情况决定，在当前住房租赁关系中，承租人仍处于相对弱势地位。

我国住房市场长期存在“售卖一条腿长，租赁一条腿短”，加快补齐住房租赁短板势在必行，发展保障性租赁住房是关键一招。当前，住房租赁市场房源以个人散租为主，租赁关系往往不稳定。总体上，大户型、高价位房源供大于求，小户型、低租金房源供不应求，新市民、青年人“买不起房、租不好房”的问题比较突出。保障性租赁住房旨在解决好新市民、青年人的住房问题，将成为我国住房保障体系的重中之重。保障性租赁住房由政府支持，在减税和金融政策等优惠条件下有助于降低运营成本，租金也低于市场平均水平。

加快补齐住房租赁短板，完善长租房市场十分重要。2022年《政府工作报告》提出，加快发展长租房市场。相对于保障性租赁住房政策性更强的特点，长租房的市场化、机构化特点更明显。近年来，我国长租房市场取得了一定发展。据中国房地产估价师与房地产经纪人学会统计，2020年全国规模居前100位的住房租赁企业管理房源总数超过400万间，比2018年增长了近两倍。一批有实力、有品牌、有规模的住房租赁企业，成为住房租赁市场重要供应主体。专业化、机构化的市场运营能够为住房租赁市场提供规模化、标准化的住房租赁服务，有助于给租房者带来更多元化的租房选择和良好租住体验。尽管前期投资大，回报周期长，对于房地产企业而言，长租房市场仍不失为值得进一步探索的赛道。今后，长租房市场发展还需在企业经营服务的规范性、租赁关系的稳定性、租金价格的合理性和市场的有序性等方面进一步探索和努力。

规范住房租赁市场，保护承租人合法权益，需进一步彰显立法的作用。将于2022年9月1日起施行的《北京市住房租赁条例》明确，应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。

住房租赁在解决居住问题方面将发挥越来越重要的作用。市场机构调查显示，58%的城市租客愿意通过租房结婚来组建“小家”，51%的租客接受租房5年以上，18%的租客愿意租房超过10年。对于政府部门而言，须进一步完善支持政策，助力保障性租赁住房和长租房市场发展。对于企业而言，随着住房租赁行业规模逐步扩大，将迎来更广阔的发展前景。(亢舒)

关键词：住房租赁市场回暖补齐住房租赁短板疫情防控形势向好住房租赁需求