一追到底:宜春凤凰春晓小区大量违建缘何难拆除?

  • 来源:江南都市报
  • 时间:2023-02-13 09:33:42

2022年11月5日,本报以“销售人员:两房可改三房业主自行浇筑被责令整改”为题,对宜春凤凰春晓小区四期200多户业主集体浇筑混凝土改造采光井,城市管理部门责令业主自行整改并拆除一事进行了报道。

在上期报道中,业主表示系销售人员告诉他们,可以将采光井改造成卧室,达到“两房改三房、三房改四房”的效果。报道刊发后,引起社会关注,宜春市袁州区多个相关部门共同介入协调。日前,记者再次赶往袁州区调查此事进展。


(资料图)

现状

杜绝四期新增违建

此前报道中,凤凰街道综合行政执法大队对凤凰春晓小区四期抢建的16处违建进行了拆除。如今,小区违建控制情况如何?

2月10日,袁州区综合行政执法局直属执法大队大队长刘海称,凤凰春晓小区违建仍在“管控”中。

此前,他称凤凰春晓四期业主浇筑的建筑一律被认定为违建,业主应对此有清楚认知,作为违建肯定要加强管控。当前,该局已安排执法人员在现场巡查,针对四期业主的现浇行为,做到及时发现及时处理,杜绝出现新增违建。

凤凰街道综合行政执法大队大队长张武则称,巡查期间,该大队联合街道其他部门组织了两次“拆违控违”行动,共拆除8处抢建的违建。

回溯

三期“一夜楼起”难拆除

对于只拆四期不拆三期的行为,诸多业主表示了不满,并指责城管部门区别执法。张武曾以“刚到任没多久”为由,称其不清楚三期违建为什么不拆除。

对此,凤凰街道整治办温主任解释道,由于户型原因,凤凰春晓三期2019年交房后,便有业主自行现浇,凤凰街道对于三期业主抢建违建一事一直严加管控,甚至在2020年,还因拆除违建与三期业主起了冲突。

“为了避免冲突,城管执法队伍就放松了几天。没想到,仅仅3个晚上,三期业主利用采光井从1楼现浇到了15楼。”温主任说,短短几天三期违建便基本成型,到了难以管控、难以组织拆除的程度。

回应

拆违风险系数高

刘海告诉记者,三期违建已形成一定规模,拆除工作量较大,且需要高空作业,拆违风险系数高,加之业主情绪激动,怕出现“拆违事故”。

他还称,袁州区综合行政执法局曾多次咨询区政府,但未得到具体处理意见,三期拆违工作被搁置。如今,业主扩建的房间已投入使用,想要拆除难度会更大。

规划设计存在问题

采光井不采光,张武称小区建筑设计方案不合理,给城市管理部门后端执法带来了压力。

宜春市自然资源局袁州分局易副局长坦言,袁州分局并无图纸审核职权,该小区设计图纸是宜春市自然资源局审核的。另外,开发商宜春市腾达置业有限公司规划设计的图纸确实存在一些问题,凤凰春晓小区的设计图纸放在现在是无法通过审批的。以前能通过,可能是出于促进房地产发展的考虑。

易副局长还称,凤凰春晓三期业主利用采光井自下而上现浇扩建,如果设计图纸没有考虑到这多出部分的承重问题,三期存在违建的几栋楼房寿命会大大降低,且存在安全隐患。

记者注意到,易副局长虽然指出三期成片违建存在安全隐患,但就三期楼栋的承重问题并未从设计图纸上去求证。刘海也只强调三期拆违工作难度太大。凤凰春晓小区的房屋质量到底如何,目前仍是一个疑问。

值班编辑:周章云

值班审核:范俊杰

值班编委:杨进



关键词: 凤凰春晓 凤凰街道 设计图纸

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