每日热议!侃财邦丨这项新政实施首日，有人“赚”了1万多

来源：华声在线
时间：2023-05-16 21:29:54

“您可以选择顺位抵押方式办理‘商转公’，不需要过桥资金。”5月15日，长沙市住房公积金管理中心商转公窗口，工作人员刘雯珺忙着给市民科普最新政策。4月28日，长沙发布《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》，新增顺位抵押方式办理“商转公”，5月15日正式施行。昨日起，长沙市民无需自筹全部资金，就可办理“商转公”！

（长沙市住房公积金管理中心。侃财君摄）

(相关资料图)

01“直转”首日，当场省下1万多

可是，在公积金中心没有放款的情况下，结清所有商业贷款，对很多家庭来说压力不小。

针对购房者资金需求，不少贷款公司、担保公司推出了垫资业务，为市民提供过桥资金服务，费率一般在1%-3%。

家住长沙雨花区的文先生15日前来办理“商转公”，来之前就算好了账——

100万元的商贷需要结清，自筹30万元，担保公司垫资70万元，费率为1.5%，也就是需要10500元的“过桥费”。

“您可以办理‘直转’，不需要‘过桥’。”文先生有些生疑，听完工作人员的耐心解说，这才确定这不是“坑”，决定按照顺位抵押方式办理。

“一下省了1万多！”办完业务，文先生高兴地带着材料走出公积金中心。

新政策上线后，市民只需要自筹商贷与公积金的差额部分，大大降低了“商转公”门槛。

目前，长沙公积金管理中心已与14家银行达成了合作，包括工、农、中、建、交、邮储6大国有银行，招行、中信、兴业、光大、民生5家股份制银行，长沙银行、湖南银行、长沙农商银行3家本土银行。

（长沙一楼盘。侃财君摄）

02“顺位抵押”什么来头？

顺位抵押，是指借款人未结清商业贷款，原商业银行同意顺位增加公积金中心为该房屋第二抵押人，中心发放贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

事实上，顺位抵押模式并非近期才出现。2013年，深圳在推行“商转公”政策时，就首创了顺位抵押模式。近两年，南宁、柳州、白银、兰州、汉中等地“商转公”都搭上了顺位抵押的快车。侃财君在长沙发布的《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》中看到，办理顺位抵押需要满足一下四项条件：一是，原贷款银行为长沙公积金管理中心合作银行（前文已写明）；二是，原商业贷款抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证》；三是，本套住房无其他抵押、查封等权利受限情形；四是，职工同意自筹资金偿还商贷与公积金的差额部分。

（图源网络。）

03别让房贷“绑架”消费

侃财君了解到，一季度，长沙住房公积金管理中心“商转公”业务大幅攀升，在长沙住房公积金全部贷款笔数中占比达到了35.31%，与2022年同期相比增长近175%；湖南省直单位住房公积金管理中心一季度共计发放贷款2910笔、金额17.46亿元，其中“商转公”贷款1318笔、金额7.51亿元，同比分别增长162.55%、209.77%。“商转公”业务量暴增，意味着什么？“一手房组合贷款业务推出前，许多职工选择了商业贷款，近期相继达到了‘商转公’条件。”业内人士分析，“商转公”政策能够显著降低购房者的房贷负担，负担降低之后，有可能进一步激发新的住房消费需求。不久前，长沙的王先生办理完“商转公”，由每月还4500元左右的房贷，变为公积金全额对冲。“相当于每月多赚4500元，勒紧裤腰带的日子终于过去了！”王先生调侃道。不过，按照公积金的运行机制，当个贷率（个人住房贷款余额/住房公积金缴存余额×100%）超过一定水平，就必须收紧使用门槛。因此，新政输送的利好并非“无限量”供应，还不趁机为存量房贷减负？

作者：刘奕楠

来源：侃财邦

（一审：黄利飞二审：张尚武三审：李伟锋）

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