楼上分割胶囊房楼下漏水墙开裂江岸区连夜拆除宝岛公寓胶囊房

来源：楚天都市报
时间：2021-09-08 10:40:44

9月6日，楚天都市报极目新闻刊发《楼上分割胶囊房楼下漏水墙开裂居民质疑为何投诉多年未解决》报道后，引起武汉市江岸区主管部门的高度关注。报道刊发当晚，江岸区组织相关部门联合执法，连夜对西马街高雄社区宝岛公寓一栋居民楼的5楼“胶囊房”进行了强制拆除。

联合执法队有序拆违

“按照房管局下发的整改通知要求，今晚对‘胶囊房’进行整改。”6日晚7时，由江岸区西马街综治办牵头，江岸区房管、城管和公安等执法部门工作人员，与聘请的专业拆除施工作业人员，共计20余人参加联合执法行动。高雄社区和小区物业的代表也到现场监督执法。

“执法人员已到你家楼底，请配合执法。” 为充分履行执法告知程序，从当晚7时30分开始，街道综治办工作人员多次拨打5楼“胶囊房”业主周女士电话，要求其到现场监督执法。等到当晚约9时许，周女士匆匆赶到宝岛公寓现场。

“当事人多次拒不整改，现在强制执行!”江岸区房管局现场执法人员向周女士详细讲解了“胶囊房”的认定依据和整治要求。在与周女士反复沟通无效后，执法人员决定采取强制执法。拆除施工人员分两组有序进行拆除作业，一组负责拆除客厅中用木质隔板分割的三间“小房”，一组负责拆除在厨房改建的两个卫生间。

“咚—咚—咚。”记者在现场看到，施工人员用铁锤敲击“胶囊房”墙面，墙体被砸出了破洞，破损的空心墙体中塞满了海绵，海绵层内部还包裹着电源线。

记者看到，施工人员依次破拆了3个房间的木质隔板墙，将分隔的小房间进行打通，还原客厅的原结构。

为确保执法现场安全有序，公安民警参与了现场秩序维持，城管部门专业指导拆除施工作业，房管部门则负责验收执法效果。经过约半个小时的通力配合，按照《整改通知书》要求，该“胶囊房”的3间违建房屋和2个违建卫生间被依法拆除，执法人员对全过程进行了音视频取证。

胶囊房整治有法可依

宝岛公寓5楼“胶囊房”为何一拖几年得不到整改?江岸区西马街综治办鲁姓负责人说，房管部门此前多次下发《整改通知书》，就是希望业主能遵照相关法律法规，自行整改，恢复房屋原结构。但几年过去，周女士拒不配合，无奈采取强制手段执行。

记者梳理发现，2014年，武汉市发布了《关于加强住宅小区违法建设等突出问题综合治理工作的意见》指出，“胶囊房”问题由综治部门负责牵头整治，各相关执法部门配合执法。

根据要求，业主对房屋进行装修，必须事先向物业或居委会进行申报，并签订杜绝违规装修协议。在装修过程中，物业通过巡查，一旦发现有异常行为，将第一时间予以劝阻、制止，若劝说无效，物业将拍照取证，并24小时内向街道和相关职能部门递交书面报告。居民若发现身边有类似现象，也可向物业公司反映。相关职能部门，在接到书面报告第二日内，向当事人下达限期整改通知书。若当事人逾期没有整改，在逾期3日内，相关部门将联合依法整治。

湖北尊而光律师事务所高蕾律师认为，从立法层面来看，武汉市对整治“胶囊房”已有非常明确的法规依据。“为了绝大多数公众的安全和利益，果断执法才能更好根治‘胶囊房’。”高蕾说。(黄志刚)

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