绿色转型成商场改造主要方向 “绿色”商场的效益账和成本战

来源：北京商报
时间：2021-05-19 14:36:48

面对势在必行的绿色化改造，北京商场的掌门人都有自己的记账本，记录着一年的用电量、电费等数据。近日，北京商报记者从多家商场了解到，想要成为绿色商场需要进行大量的改造，主要集中在硬件上的节能改造，改造之后的商场每年会节省一大笔水电等费用。

“绿色”标签已成为消费者的重要选择标准，伴随着《绿色商场创建实施工作方案(2020-2022年度)》的实施，绿色转型成为各大商场改造的主要方向。有分析指出，尽管推进绿色商场较为普及，但在创建工作上仍有一定难度，如一些标准体系不够健全、消费者认知偏低等。还有一些小型商场面对绿色改造的高昂费用望而却步，从而对推动工作造成了一定的影响。

张笑嫣/摄

三里屯太古里项目业主区域和租户区域每年的用电量正大幅减少

少用410万度电

节省电费超400万元

商场在绿色改造上可谓精打细算。北京各大商场的项目负责人手中都有一个节约账本，记录着改造后的成本变化。

“每年可节省1340万度用电，85%以上由租户端贡献。”三里屯太古里相关人员向北京商报记者展示了空调节能改造完成后的新账本，三里屯太古里项目业主区域和租户区域每年的用电量正大幅减少。

大手笔改造后，细分至每个门店均有各自的小账本。以三里屯太古里南区一家运动品牌旗舰店为例，在2018年6月完成空调系统改造后，该租户区域与业主区域夏季每月节电量约6.2万度，比改造前节省了63%的电费。据悉，截至2020年底，三里屯太古里已有近40个租户完成了空调系统改造。

颐堤港的节能改造是从封堵、补风、调试等方面入手。例如，在进行维护结构封堵中，颐堤港使用了红外热成像仪来进行漏风点排查。为了彻底解决卸货平台通道门长期被快递人员人为打开的问题，颐堤港将其改造为自动门。

“公区耗电也从最高的年1632万度降至1222万度，下降近25%，一年节省电费超400万元。”据颐堤港物业工程部副总监邓志鹏透露，颐堤港在节电方面也进行了大量工作，通过LED照明更换及照明管理优化、屋面加装太阳能发电板、优化制冷机组控制策略，进行空调水系统循环泵改造、空调机组高效节能EC风机改造等升级工作。

此外，颐堤港的采暖提供改造完成后，采暖燃气量由最高的每个采暖季消耗153.9万立方米降至63.9万立方米，下降近60%，每年节省燃气费用230万元。

就北京市场来看，大部分较受欢迎的商场都经过了绿色改造。北京商报记者从三里屯太古里、颐堤港、侨福芳草地等项目获悉，这些项目近些年来在绿色改造上下了不少功夫，其中，水电是商场改造的重中之重。

要改造还不能停业

效能提升阻碍重重

商城的绿色化节能改造是一项需要长期进行、且从多方面推进的大工程。三里屯太古里空调节能改造从2018年开始将持续到2024年，“需要在不停业的情况下完成改造，其实相应的技术难度很大”。三里屯太古里的相关负责人直言其中的不易。

邓志鹏表示，颐堤港在实施改造的过程中主要面临着系统复杂、改造工作涉及范围广但又要保证不能影响营运的挑战。在人力物力有限的情况下，更要因地制宜，优先将资源配置在“刀刃”上，边改造边调试，从封堵、补风、调试等方面入手，最终实现整体绿色效能的提升。

“绿色商场在改造升级过程中面临着长期价值和短期效益的艰难取舍与博弈，只有立足更长周期的可持续发展，才能将绿色环保路线进行到底。”中购联购物中心发展委员会主任郭增利直言商城绿色改造的必要性，尽管过程存在诸多困难。

在郭增利看来，绿色改造需要商场决策者和各级管理者在观念更新上给予更高的重视，绿色目标已经不是可有可无，而是必须要抱定的宜早不宜迟的思想，“商场要真正从制度建设到运营体系全方位推进和落实”。与此同时，绿色路线可以有效降低供应商的开支，从而获得更加宽松的经营环境。

据了解，商务部会同国家发改委印发的《绿色商场创建实施工作方案(2020-2022年度)》明确，绿色商场必须做好建立绿色管理制度、推广应用节能型设备、完善绿色供应链体系、开展绿色服务和宣传、倡导绿色消费理念、开展绿色回收六方面工作。该方案还明确，力争到2022年年底，全国40%以上大型商场初步达到创建要求。

与此同时，大多数商场会进行国际绿色建筑评价体系LEED认证申请，以此衡量绿色化改造的成效。截至2021年3月31日，中国LEED参与项目数量已经超过6500个，其中有3200多个项目获得了正式认证。三里屯太古里、侨福芳草地、颐堤港、朝阳合生汇已经获得了LEED认证，今年4月初北京SKP及 SKP-S 也通过了LEED既有建筑认证。

绿色改造势在必行

认知体系待完善

推动绿色商场是否有必要?郭增利指出，从全球视野看，绿色商场是趋势之一。节能减排走绿色路线，能够有效降低商场的经营成本，辅助利润水平的上升。“未来商场既要向销售要效益，也要通过节能环保措施有效控制水机电等成本，这是高居所有商场支出前列的选项之一。开源+节流双管齐下，有助于商场提高综合竞争能力。”

北京商业经济学会常务副会长赖阳也认为绿色改造是必然趋势。但他指出，绿色改造对一些项目而言会有一定的难度，尤其是老旧设施。改造面临的成本支出并不低，已有的设施设备进行较大改造时可能会涉及到硬件结构的调整。同时，消费者对于绿色商场的认知还不够完善，需要在政府层面或者商场层面进行更多的推广，加强消费者绿色、环保概念的认识。

在碳中和目标下，绿色可持续已经成为大势所趋。USGBC北亚区总监王婧在接受采访时表示，“绿色商场”旨在通过节能低碳改造、绿色产品销售、废弃物回收等措施创造绿色购物环境。在LEED标准中，认证机构不仅要在建筑层面对其进行绿色设计和运营，还有涵盖绿色采购、废弃物管理等多方面的得分点。

王婧表示，商场由人、商品、场所组成，其相互影响，所以需要共同推进商业模式的绿色转型。正如一些商场追求LEED认证，通过在可持续场地、选址和交通、节能节水、选用绿色材料以及提升室内环境质量等多方面的实践，从而提升消费者在场内的体验。值得一提的是，很多国际品牌、零售品牌的入驻对商场绿色要求有一定的标准，品牌要求旗下门店入驻的商场满足LEED认证标准，这也会成为商场进行绿色转型的驱动力。(赵述评刘卓澜/文张笑嫣/摄)

关键词：绿色转型商场改造效益账成本战