工业上楼纵向发展成都高新区探索实施特色工业楼宇建设

来源：四川新闻网
时间：2022-11-02 20:46:03

四川新闻网-首屏新闻成都11月2日讯（记者陈淋）为满足高端制造产业工业生产、研发需求，打造产研一体化工业楼宇，11月2日，记者从成都高新区获悉，该区生物产业局以“工业上楼”为突破口，在天府国际生物城全面开展特色标准厂房建设，缓解当前经济发展与用地紧张之间的矛盾。

截至目前，成都天府国际生物城标准厂房项目共计13个，建设总面积约139万㎡，已竣工项目9个，竣工面积79.8万㎡，可招商面积60万㎡，已签约总面积43.35万㎡，招商率近80%，已聚集威斯克、阳光诺和、齐碳科技等企业100余家。

早在今年4月，成都市规划和自然资源局组织开展启动“工业上楼”专项课题研究，并已编制完成《关于推动“工业上楼”的实施意见》（征求意见稿），“工业上楼”已然成为经济高质量发展的重要一环。

(资料图片仅供参考)

为大型拟上市企业量身定制、形态色彩更具特色的代建厂房

工业上楼专业楼宇匹配企业特色需求

记者在天府国际生物城看到，这里的“工业上楼”厂房形态各异、色彩不同，具有强烈的公园城市气息。有专为初创企业入驻、以哈佛红为主色调的载体；也有为大型拟上市企业量身定制、形态色彩更具特色的代建厂房。据天府国际生物城科服公司相关负责人介绍，所谓“工业上楼”，通俗来讲，就是在相同大小地块的条件下，通过满足生产工艺和空气洁净度等生物产业特殊要求、考虑精密仪器减振要求及载重、层高等要素，合理增加工业厂房的楼层数，满足更多生产型企业入驻。

据悉，天府国际生物城以生物医药和高端医疗器械为主导产业，通过对不同细分领域企业需求特征进行研究，确定产业特征所对应的建筑层高及荷载，共划分5类“工业上楼”标准。

记者了解到，上述工业楼宇分别包括研发孵化类，主要针对初创型生产企业，由于对生产设备要求不高、荷载要求一般，选定层高4.2-4.8m，荷载450 kg/m2作为设计标准；中试车间类需要采购小规模生产设备，对承重和设备高度有一定要求，选定层高5.4 m，荷载500-600 kg/m2设计标准；医疗器械与化学制药类，由于其生产工艺涉及工艺管道、净化装置等专业设备，选定层高5.7m，荷载800 kg/m2设计标准；生物制药与疫苗类，由于涉及采购大容量液体罐等较高、较重生产设备，选定层高6.8~7.0m，荷载800 kg/m2设计标准，并通过采用标准模块多样化组合模式，打造1350到7300平米不等的大开间厂房，充分满足企业个性化需求。

专为成长加速型企业入驻、以白灰为主色调的载体

在充分集约用地的基础上，成都天府国际生物城还针对初创企业成长至中试放大阶段，亟需扩大场地和购置高端仪器设备等重资产投入，但经济能力之间无法快速满足的问题，专题研究并提出标准厂房差异化供楼方案，以提高企业选择性和灵活性。

产城融合推动高品质科创空间建设

围绕“产城融合需求”，成都天府国际生物城也在积极推动高品质科创空间建设，进一步促进产业空间与人文环境相融合。

根据天府国际生物城相关负责人介绍，经过四年实践，“工业上楼”也经历了从1.0版本到3.0版本的迭代升级，目前3.0阶段在模块化及高品质科创空间理念基础上，引入“生命绿谷”概念，巧妙融入楼层绿心、空中花园、森林墙面等绿色景观形态，彰显生物产业特色的文化符号，以独特的环境标识增进入驻人群的情感共鸣和价值认同。

企业入驻以后提供的完善配套服务也是高品质科创工业楼宇的一大特色。

专为初创企业入驻、以哈佛红为主色调的载体

在“碳污同治”方面，天府国际生物城落地以天然气为主要能源的分布式能源站，构建冷热电三联供综合能源以及国网双电源供电保障体系，不仅提供热、冷、电力等基本能源需求，其燃气发电的余热产生的蒸汽还能通过管道直接进入厂房，保障洁净厂房在对空气洁净度、空气悬浮粒子等方面的特殊要求；节能方面，由于能源接口直接安装在客户端，减少中间输送环节损耗，充分发挥削峰填谷作用，将能源效率从常规发电系统的40%提高到80%；排污方面，每个楼宇配有专业污水处理站，先期对超标污水进行处理，再由地下综合管廊将污水统一送至西南首个地埋式公园污水处理厂，最终实现“污水变清水”。

在“入驻即服务”方面，企业入驻后即可享受从物业服务到能源使用再到产品生产全的生命周期服务。入驻“工业楼宇”的齐碳科技企业表示，入驻后可以享受便捷的能源供应，引入的第三方专业环保、安全服务单位，也能随时随地提供专业咨询，企业获得感很强。

作为成都首个工业项目“标准地”出让、实行代建定制的企业，一桥生物技术创新药物全球总部及制造基地项目负责人说，对于药企来说，工程建设领域较为专业，从项目设计到施工需要耗费大量精力，标准地的出让和代建的方式，让企业腾出大量的精力专注生物医药研发，实现高质量发展。

（图片来自成都高新区党群工作部）

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