迪赛基业赴港IPO 房地产代理服务佣金率持续下滑

2月26日，宁波迪赛基业控股有限公司(下简称“迪赛基业”)向港交所提交了招股书。根据招股书，迪赛基业创始人是沙勇，曾先后任宁波市音像公司摄像师、鄞县电视台记者、宁波电视台记者，其持有公司74.6188%的股份。

2016年4月22日，该公司曾在新三板上市，2020年4月14日，其于新三板摘牌，市值2.13亿元。对于摘牌原因，迪赛基业称，目前新三板交易量及流动性水平较低，以至于难以识别和确立宁波迪赛的公允价值，反映其资产和管理的相关质素。此外，“低交易量亦抑制了我们以股权或债务方式公开筹集资金，以持续支持我们的业务增长及执行股东进行的大量市场出售以变现价值的能力”。

迪赛基业最早于2001年开始在宁波开展业务营运，2008年，该公司进军苏州。从行业看，灼识咨询报告显示，按2019年一手住宅及商业房地产代理服务产生的收益计，迪赛基业于宁波及苏州的所有房地产代理中排名第三及第五，分别占市场份额的3.8%及0.8%。

根据招股书，该公司主要从事于一手房地产市场的房地产代理服务、房地产谘询服务。其中，房地产代理服务主要包括于房地产开发商的项目中代表彼等向潜在购房者宣传及销售物业;房地产谘询服务，则主要包括物业可行性分析、及于项目发展及销售阶段的物业发展及销售规划。

于往绩记录期，迪赛基业合共参与143个房地产代理项目。于截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，该公司分别就82个、100个及106个项目(包括于不同阶段的已售项目)获委聘提供房地产代理服务。

收入方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，该公司来自房地产代理服务的收益占其总收益的95.3%、94.4%及89.6%;来自房地产谘询服务的收益分别占其于相应年度总收益的4.7%、5.6%及6.6%。

此外，于往绩记录期，迪赛基业还通过向购房者提供配套装修服务获得其他收入。截至2018年、2019年及2020年，该公司提供有关服务产生的收益分别为0、0及790万元，分别占总收益的0、0及3.8%。

利润率方面，招股书显示，2018年、2019年及2020年，该公司纯利率分别为12.9%、8.1%和17.4%。

值得一提的是，迪赛基业主营的房地产代理服务的佣金率却持续下滑。据披露，2018-2020年，住宅物业平均佣金率从0.87%降至0.63%，商业物业平均佣金率从1.88%降至1.48%。(王洁)