70城最新房价出炉 38城新房价格环比下降

来源：中国消费者报•中国消费网
时间：2022-04-19 10:24:04

4月15日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2022年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%;一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同;二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从房价变化可以看出，市场信心正不断恢复，楼市筑底回升态势比较明确。一线城市房地产市场回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面政府利好不断出台的背景有关。虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所调整，但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。

数据显示，近期因城施策颁布调控新政的城市中，3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。

对此，张波认为，一方面，可以看出因城施策，提高调控措施的精准性对于部分城市的作用已经显现，另一方面，热点二线城市的复苏表现明显好于预期。另外，虽然3月福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续，但这些城市的新政大都在3月出台，预计四五月份的市场或有体现。

对于后市走势，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者表示，随着近期多城出台楼市调控新政，内容涉及调整限购、限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等多个方面。整体来看，3月新房、二手房上涨城市数量止降转升，其中，二手房表现更加突出，与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。这一系列变化表明年初以来因城施策已经初显成效，市场信心获得一定修复。预计接下来加入其中的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。

张波预计，二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及政策调整力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。值得关注的是，部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。(孙蔚)

关键词：最新房价出炉新房价格环比下降二手住宅