2月70城商品住宅价格指数发布房价下降城市数量基本保持稳定

来源：中国消费者报•中国消费网
时间：2022-03-17 10:15:54

3月16日，国家统计局发布2022年2月70大中城市商品住宅销售价格指数，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

58安居客房产研究院分院院长张波接受《中国消费者报》记者采访时表示，2月房价持续走稳，房价下降的城市数量基本保持稳定，从房价变化可以看出，市场降温态势得到了有效控制，房地产交易市场正迎来触底回升。

具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

张波解释说，房价的企稳和市场热度的提升有着直接关联，虽然2月正值春节，市场的交易受到一定影响，但从2月下半月开始部分城市的市场就开始出现热度回升，其中一线城市表现更为明显，从安居客的线上数据也可印证，2022年2月全国找房热度有明显环比上涨36.6%，其中一线城市找房热度环比上涨43.6%。

张波认为，一线城市的房价涨和房贷政策放松有着直接关联。二线城市的回升动力存在一定差异，部分热点城市快速放松了调控政策带动市场热度提升以及房价企稳，例如南京、成都、宁波、杭州、重庆等城市的房价环比已现上涨。预计部分二线城市未来也将迎来市场回升，例如郑州放松“认房又认贷”、重新鼓励棚改货币化补贴等较大力度的托底政策出台将有力推动房价回稳和市场复苏。

记者观察到，2月楼市调控政策频出，从1月份至今，全国超50城发布了各种力度的房地产宽松政策。不少政策逐渐向改善型置业倾斜，在首付比例、贷款利率等方面政策调整，例如，菏泽、赣州、佛山等地降低首套房首付比例对市场的影响将逐步显现。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也对《中国消费者报》记者表示，预计支持性政策进一步传导并生效，将支撑市场修复。比如3月1日郑州出台的“郑十九条”政策支持力度大、覆盖面广，市场响应积极，3月其周度成交和带看量已经恢复至去年5-6月的水平，与去年12月周均(去年下半年成交高位)相比，3月前两周周均带看量提升38%，成交增幅增长70%。

许小乐预计年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持。

张波也表示，从安居客线上找房的数据来看，2月三四线城市找房热度环比上涨36.5%，预计后续市场复苏城市还会增加，但由于区域不同，市场的基本面也存在一定差异，预计三四线城市的分化还将持续。(孙蔚)

关键词：商品住宅价格指数发布房价下降城市保持稳定