房企抢占冰雪赛道龙头房企早先布局

来源：城市金融报
时间：2022-02-23 09:50:35

举世瞩目的北京冬奥会虽然已经结束，但是“冰雪热”正在成为人们的运动新时尚。

对于冰雪产业，不少龙头房企诸如万科、融创、万达、世茂等已经早先布局。

作为早先布局冰雪产业的房企，万科和融创布局重心不同，各自布局“一北”“一南”，成为进军冰雪产业的房企代表。

据悉，万科的冰雪事业版图主要集中在北方，目前已经在吉林、北京、呼和浩特经营5家雪场，其中标的2022年延庆冬奥赛区已投入运营，2023年万科包头室内滑雪场和崇礼瀚海梁滑雪度假区也将面向公众开放。

也就是说，到2023年，万科将拥有3家目的地大型滑雪度假区、4家城市近郊滑雪场、1家室内滑雪场。在业务模式上，万科的路径是坚持“实景”滑雪场地，这就需要抢先占据稀缺的、优质的山体资源和滑雪场地，所以万科凭借早先布局的优势，在吉林松花湖、北京小海坨、崇礼瀚海梁三个核心市场，占据了中国“高差”大、资源好的滑雪场。

而融创挺进了南方的广州、无锡、昆明、成都、重庆等城市，除了室外滑雪场外，其还通过在全国布局室内雪场，打造四季运营的高频滑雪场景。目前，融创已开业运营9家雪场(包括3家室外雪场)，截至2022年1月，融创文旅在运营的室内滑雪场总面积已达42.2万平方米。

除了万科、融创之外，万达、奥山、鲁能、复星、世茂等也进军了冰雪产业。据克而瑞机构分析，目前，房企布局冰雪产业分为旅游体验型、城郊学习型及目的地度假型。

其中，万科、万达、融创、奥山等房企在城郊学习型及目的地度假型这两方面均有布局。

商业模式上，除自持等传统重资产模式外，考虑到冰雪项目高投入、长周期的特点，万科、融创等企业也开始试水委托管理等轻资产模式。比如，目前融创在营的3家室外雪场均为轻资产运营。

根据国家发改委、国家体育总局等部门联合印发的《冰雪运动发展规划(2016—2025年)》，要求“2020年中国冰雪产业总规模将达6000亿元，到2025年我国冰雪产业总规模达到10000亿元”，2021年-2025年政策目标下冰雪产业市场规模5年复合增长率约13.6%，拥有较高的行业景气度。

当下，冰雪运动正在从小众走向大众，在规模高达万亿元的市场“蛋糕”之下，房企布局冰雪产业的盈利状况如何?在克而瑞看来，冰雪赛道成长性虽好，但过去几年内并未像物业、商业和物流地产一样成为房企的“第N条曲线”，多数房企也只是借冬奥会的“东风”零星发展冰雪地产。

克尔瑞分析称：“多数房企目前对冰雪地产发展的谨慎态度，背后可能存在以下三大因素：其一，作为小众且高危的运动，冰雪运动对客群的经济消费水平要求高，目标客群有限;其二，盈利与资金回笼仍然是痛点;其三，户外雪场还面临无雪季问题。”比如，在无雪季的季节，这种滑雪度假区的游客就会锐减，所以受季节性波动影响较大。

除了在赚取“门票”收入之外，房企也试图切入滑雪运动的整个产业链来开拓利润点。例如，融创文旅冰雪产品除了以雪世界为核心的基础产品及服务之外，还包括滑雪学校、赛事、营地、俱乐部等多元化的产品，甚至包括雪具存放寄送等衍生的服务，而这些方面都可以拓展新的盈利空间。

虽然目前房企布局冰雪产业还未迎来盈利的丰收期，但是冰雪产业的前景为市场看好，更多盈利模式也在不断挖掘中。

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