北京2022年首批集中供地揽金超480亿元旭辉成唯一拿地民企

来源：央广网
时间：2022-02-18 10:19:52

2月17日，北京2022年首批集中供应土地完成出让。本批次共推出18宗地块，最终成交17宗，总出让金额为480.225亿元。其中8宗地块底价成交，3宗触达土地价格上限，最高溢价率为15%。在参拍企业中，绿城拿下3宗地块，成为本轮土拍收获最丰厚的房企，旭辉低溢价率获得顺义新城地块，成为本轮拿地企业中唯一一家民营企业。

绿城触顶拿下崔各庄地块未来现房销售面积占比近半

土拍当天，位于朝阳区崔各庄乡与王四营乡的两宗地块率先进入现场竞价程序。根据出让文件，两宗地块竞价触达土地价格上限后将转入竞报“现房销售”面积程序。

最先开拍的崔各庄地块吸引了8家竞买主体。据了解，在网上报价环节，该地块已经获得8轮报价，现场竞价环节共出价超50轮，中海在最后一轮触达土地上限价格43.47亿元。

随后，该地块转入竞报“现房销售”面积环节，最终绿城以41000平方米现房销售面积将这宗地收入囊中。该地块建控规模为92406平方米，根据成交结果，未来项目现房销售面积占比接近45%。

王四营地块也维持了较高热度，吸引了6家竞拍主体报名，网上报价环节收获6轮出价。经过现场竞价，该地块最终以42.40亿元成功出让，买家为“金地+保利”联合体。

华润连拿两宗地绿城收入刘娘府地块

朝阳区地块出让完成后，丰台区登场。丰台区本次出让的两宗地块中，卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块已于16日底价成交，由北京城建拿下。

另外一宗为玉泉营街道纪家庙村JJM-007、JJM-012地块，位于三环内，销售指导价为10.9万元/平方米。出让文件显示，该地块竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额15%时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

该地块共获得4轮网上报价，现场竞价环节快速触达地块上限价格57.12亿元，进入竞报政府持有商品住宅产权份额程序。在该环节，中海与华润举牌积极，经过多轮竞逐，华润以6%的政府持有份额拿下该地块。

随后，华润再次发力，拿下石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块，成交价为22.82亿元。与上述地块临近的首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块，则因无企业出价流拍，而地块报名信息显示，华润在此前曾报名该地块的竞拍，但并未出价。

同样位于石景山区的刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2等地块吸引了4家竞买主体。该地块挂牌出让起始价为人民币37.70亿元，土地上限价格为41.47亿元，销售指导价为9.15万元/平方米，地块周边有远洋天著春秋、远洋源山春秋等项目。经过数轮出价，绿城以40.17亿元成为这宗地的最终买家。

中关村生命科学园地块引“插曲” 建发成最后赢家

当日下午，昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块进入现场竞价环节。该地块建控规模为71797.866平方米，销售指导价6.2万元/平方米，地块内须配建3500平方米保障性租赁住房。值得注意的是，该地块紧邻在售的北清云际项目，其销售指导价也是6.2万元/平方米。

在本批次集中供地中，上述地块热度最高，吸引了10家竞买主体报名，获得网上报价10次。而在现场竞价环节，也出现了一段“小插曲”。在16轮出价之后，建发与绿城均给出封顶价27.715亿元，拍卖师判定为建发举牌有效，绿城提出申诉。经过近一小时的申诉商讨，主持人宣布建发为最后一轮报价归属者。最终，由于竞报“现房销售”面积环节未有企业出手，该地块归属建发。

与上述地块不同，位于昌平区的中关村国家工程技术创新基地C-30地块则被中海底价拿下，成交价为32.60亿元。

中海摘得旧宫地块旭辉成唯一拿地民企

经开区的旧宫镇地块与亦庄新城地块最后拍出。在两宗地块竞拍中，竞买主体举牌依旧积极，最终，旧宫镇绿化隔离地区建设旧村二期1号地土地一级开发项目A2-2地块被中海以24.80亿元拿下，亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块则以14.76亿元花落绿城。

在此之前，兴创已经底价获取位于大兴区的两宗地块，其中黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块由兴创独立获得，西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块由“中建三局+兴创”联合体竞得。

此外，位于房山区、通州区、怀柔区的3宗地块均底价成交，分别归属中建智地、北投与怀柔科学城。而在北京2021年第二批与第三批集中供地中，中建智地均在房山有所斩获。

顺义新城两宗地块分别被 “保利+金地”联合体与旭辉获取，其中旭辉拿下顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块，成交价14.07亿元，溢价率为0.5%。值得一提的是，在央企、国企唱主场的2022年北京首轮土拍中，旭辉成为唯一一家拿地民企。

至此，北京市2022年首批集中供地完成。贝壳研究院高级分析师潘浩指出，对比2021年，今年北京土地供应工作启动较早，受关注区域如朝阳、丰台、石景山等区域的土地在逆势之下依然收到多家房企报名，可见传统热门区域的土地依然受到更多关注。

从企业角度，潘浩认为，中海、华润、保利等企业参与热情较高，这与稳健型房企的资金状况相对较好直接相关。另外，年初获取的地块有机会在本年内形成销售储备货值，也成为房企关注本轮土拍的重要因素之一。

近日，合肥、福州等城市发布了今年首批集中供地计划，更多城市集中供地计划也在酝酿中。对于此后的土地市场情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，随着政策的放松，北京土拍后，其他城市土地市场有小复苏的可能，但大复苏不具备条件和基础。