北京全年集中供地收官朝阳5宗地底价成交

来源：央广网
时间：2021-12-29 10:34:26

12月27日，北京第三批集中供地现场竞价环节结束。本批次供应12宗涉宅用地，成功出让10宗，成交总金额277.25亿元。其中7宗地块底价成交，房山区拱辰街道地块封顶价成交。至此，北京市2021年集中供地落下帷幕，全年涉宅用地出让金额约为1900亿元。

封顶价成交中建智地拿下房山地块

12月27日上午，北京市第三批集中供应12宗地块中，唯一进入现场竞价环节的地块——房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块开拍。土拍现场，中建智地与龙湖轮番出价，经过近20轮报价，触达土地价格上限进入竞现房销售面积环节。最终，该地块被中建智地摘得，成交价18.63亿元，溢价率为15%。该地块销售指导价4.5万元/平方米，地块内须配建保障性租赁住房，回购价8000元/平方米。

出让文件显示，地块位于房山区拱辰街道，东至阳光北大街，南至长虹东路，西至规划一街，北至玉竹东路，与地铁房山线良乡大学城西站相距不足1公里，周边有龙湖熙悦天街、北京理工大学良乡校区等配套。

值得关注的是，该地块与中建智地在北京第二批集中供地中拿下的拱辰街道FS00-0111-0018、0016地块相邻，目前上述地块已发布案名中建学府印悦。

朝阳5宗地底价成交京投发展斩获东坝3宗地

本批次供应的12宗住宅用地中，朝阳区以6宗地占据“半壁江山”，最终6宗地块有5宗底价成交，1宗流拍。

其中朝阳区东坝车辆基地3宗地可以说是本批次供地的重头戏，3宗相邻地块总建设用地面积接近20万平方米。根据出让文件，1101-A002-1、1101-A003-1地块须配建20000平方米保障性租赁住房，回购价1.2万元/平方米，地块销售指导价为8.1万元/平方米，1101-A002-2、1101-A003-2地块与1101-A002-3地块则无配建要求，销售指导价为8.6万元/平方米。

从交通来看，目前地铁12号线正在建设中，建成后将会给地块带来交通利好。地块周边其他配套目前不是很完善，但在《东坝地区规划建设方案》的支持下，未来还有很大的成长空间。

最终，这3宗地块被京投底价收入囊中，总成交价175.30亿元。值得注意的是，这3宗地块的一级开发均由北京市基础设施投资有限公司完成。

位于东四环内的劲松街道0408-646地块以11.40亿元底价归属葛洲坝。该地块东至大郊亭西路，南至中国能建大厦，西至西大望路，北至大郊亭二街，临近7号线大郊亭站。根据出让文件，该地块地上可出让居住建筑规模(12032.4平方米)全部实行“现房销售”，销售指导价为10.66万元/平方米。

管庄乡棚户区改造和环境整治项目(一期)GZGJC-03地块与GZGJC-02地块位于朝阳与通州两区交界处，北邻广渠快速路，西邻双桥东路，地块周边配套齐全。最终，GZGJC-03地块以底价20.80亿元被“京能+龙湖”联合体摘得，相邻的GZGJC-02地块因无企业报名流拍。

金茂、金地分食门头沟地块丰台王佐地块流拍

位于门头沟的两宗相邻地块永定镇MC00-0605-0001、0003等地块和永定镇MC00-0605-0002、0005等地块位于轨道交通S1线以南，建控规模共约12万平方米。根据出让文件，两宗地块都有配建保障性租赁住房的要求。最终，两宗地各经过四轮网上报价成交，其中MC00-0605-0001、0003地块成交价为11.68亿元，归属中国金茂，MC00-0605-0002、0005被金地以14.84亿元拿下。

此外，密云区水源路南侧MY00-0104-6016等地块与延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0029地块均底价成交，分别被 “首开+住总+旭辉+密云城投”联合体、中建方程拿下。而丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-L01、L03、L04、L06地块最终未成交。

北京全年出让宅地57宗揽金约1900亿元

伴随房山区拱辰街道地块成交，北京市全年三批次集中供地收官。据统计，北京全年共出让涉宅用地57宗，总成交额约1900亿元。

分区域来看，本年度朝阳区出让地块最多，达16宗，海淀区、大兴区各出让6宗地块，以上三个区域成交地块总量接近全市成交地块数量的一半。

从企业拿地情况看，首开在三个批次中均有所收获，共斩获9宗地块。而在三个批次的土地竞逐中，有融创、中铁置业、中海、金茂等熟悉的面孔，有半路杀出的黑马如天时汤山，也有北京楼市的新面孔如越秀地产。

此外，三个批次集中供地也表现出不同的热度。与首批土地拍卖现场竞价火热、10宗地块进入竞高标准商品住宅建设方案程序不同，第二批、第三批集中供地房企较为冷静，其中第二批43宗宅地有26宗暂停出让，第三批12宗宅地2宗流拍，7宗底价成交。

2021年最后一周，北京市全年集中供地落下帷幕，丰台区、顺义区、昌平区等区近日已发布2022年首批供地计划。已拿地房企后续将为市场带来怎样的项目，明年集中供地情况如何，记者将持续关注。(记者门庭婷)

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