恒隆高端商业收入强劲，企业积极寻找投资机遇

来源：观点指数冯彩云
时间：2022-04-12 14:41:52

2022非内地房地产企业卓越表现，研究对象为所有在中国内地开发、投资及运营项目的非内地房地产企业，主要从营运、管理、商业模式、品牌等方面进行综合研究。

研究成果名单中，港资继续活跃。恒隆作为港资代表，凭借旗下优质物业租赁组合获得可观收益；凯德代表的外资，则继续加大在中国的投资规模，同时进行资产组合优化。其中，物流、数据中心等正成为重要发展方向。

恒隆去年在内地市场表现优异，租赁收入大幅攀升23%达57.57亿元，各座购物商场的租赁边际利润率及租出率都有所提高，占据一二线城市核心位置的高端物业组合优势明显。代表项目上海恒隆广场，如按每平方米销售额计算，已经是国内坪效最高的购物商场，在高端商业市场的竞争力不言而喻。

凯德目前在中国40多座城市运营管理200多个项目，资产交易是其年内亮点。期内，凯德集团向平安人寿出售中国六个来福士资产组合的部分股权，总资产价值为467亿元，实现资本回收约96亿元。此外，凯德投资旗下凯德中国信托也通过收购资产包，首次进军中国物流市场，资产组合日渐丰富多元。

新世界中国作为持续看好内地市场的港资企业，2021财政年度在内地的物业投资收入为18.62亿港元，K11系列稳步发展。另外物业合约销售金额约为202亿元，其中大湾区为首的南部地区贡献65%。目前，新世界仍在积极获取大湾区项目，城市更新成为重点，未来发展值得期待。

与恒隆相似，太古在内地同样以高端综合体开发为主。2021年业绩数据显示，太古内地投资物业租金收入总额为港币35.61亿元。其中，作为内地高端项目代表的广州太古汇成为表现最好的零售物业，零售销售额增幅同比大涨33%，其余各项目表现同样可圈可点。

新鸿基地产内地项目布局则主要集中于上海及长三角、广州及珠三角，业态涵盖住宅、商场、写字楼、酒店。据2021/22中期报告数据，按所占权益计算，新鸿基内地录得合约销售额约20亿元，总租金收入按年上升12%至27.81亿元，零售物业组合表现亮眼。

嘉里建设也不可小觑，在一线城市均有项目布局，且大多占据核心优质区位。依靠优质物业组合，其在2021年内地物业租赁收入录得40.5亿港元，同比增长15%。期内，嘉里继续加大在内地投资，成功以代价133.3亿元招标购入上海黄浦地块，此前其已在上海开发运营静安嘉里中心、嘉里不夜城等标杆项目，相信优质的资产组合未来会有更多业绩贡献。

九龙仓集团在内地住宅和商业地产业务同步发展，期内虽无新获取项目，但已有发展项目仍然表现不俗。2021财年，九龙仓内地发展物业应占已签约销售额达139亿元，投资物业收入增加28%至港币53.66亿元。截止目前土储210万平方米，主要分布于北上广、成都等重点一二线城市，未来发展空间不小。

总体而言，内地房地产市场对非内企业的吸引力依然巨大，他们也正寻找着优质投资机会，相信2022年会给市场带来新惊喜。

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