王府井解除与杭州港龙城合作暂别杭州市场

来源：联商网娜娜
时间：2022-04-08 15:06:10

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撰文/娜娜

当大家都以为王府井将赋予杭州港龙城新生，彻底唤醒这座沉寂多年的地标商业，王府井借道港龙城轻取杭州市场这一板上钉钉的“事实”之际，变数还是猝不及防地来了。

4月7日消息，有投资者在投资互动平台向王府井提问是否还在与杭州港龙城谈判以及计划什么时候开业等有关杭州港龙城相关事宜，王府井方面回应称：公司旗下北京王府井购物中心管理责任有限公司与杭州港龙城在2021年内达成了租赁合作意向。目前因项目改造事宜未达成一致，双方已解除合作关系。

命途多舛的港龙城

港龙城位于杭州江干区，西依明月桥路，东临莲花桥路，北起鸿泰路，南到益汇路，位于地铁1/4号线彭埠站，东站前，区位优势明显，是杭州稀有的一座双地铁综合体。项目总体量25万方，2014年便动工，由港龙控股旗下杭州港龙置业有限公司开发建设，并由杭州港龙商业管理有限公司进行经营管理。

按照规划，港龙城立足彭埠，辐射整个城东新城，旨在打造集时尚零售、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性购物中心，规划了不二生活(文化港龙)、INCHIC(潮流港龙)、E-LIFE(生活港龙)、搞搞儿(体验港龙)、妈妈的天堂(童趣港龙)五大主题空间。开业后，项目将极大满足周边居民的消费需求，填补板块商业空白，激活城东新城商业活力。但这一瑰丽的梦想被残酷的现实击碎。

早在2018年4月，杭州港龙城就开始宣传开业，同年6月7日，项目还举行了开业倒计时100天暨誓师大会，展现港龙城9月准时开业的决心。彼时项目方表示工程循序渐进、招商无往不利，可没过多久，开业时间就被爆延迟至10月1日，后又拖到2019年1月，再后来，书面承诺2019年12月31日前开业，但至今仍未开业。

多方表示，项目开发商港龙控股资金链出现问题，以致于在完成了港龙城外立面的施工之后，施工队便已撤走，后续再无进展。直到2020年，王府井的介入，让项目一度出现转机。

2020年年初，在浙江政务网上，原杭州江干区（现上城区）彭埠街道在问政回复中表示，港龙城与第三方合作方已达成合作意向，下一步装修队将进场。

2020年3月，某大型招聘平台上出现一则关于王府井购物中心的招聘，涉及项目总、项目副总、人力行政经理/主管以及招商总监/副总监等多个岗位，而公司地址正是杭州港龙城购物中心。

同年9月，王府井、中房和港龙城签署协议，杭州港龙城已由中房接手，招商运营则交给王府井。

2021年8月，杭州港龙城官方发布《北京王府井-杭州港龙城项目启动会》，项目终于有了突破性进展。此后王府井方面也表示，已与杭州港龙城在2021年内达成了租赁合作意向，积极推进项目改造事宜。

港龙城更名

现在回过头去看，王府井的退出早已有迹可循。

2021年底，杭州港龙城官方微信公众号发布了一条关于项目正式启动招商的信息。其中显示，项目正式更名为杭州港龙悠乐城（ULoveCity），并强调由中国房地产开发集团（即中房集团）入主，之后只字未提王府井。

项目商业规划定位是城东新城标志性全客层购物中心，是集精品购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体的全生活商业广场，规划了不二生活(文化港龙)、INCHIC(潮流港龙)、E-LIFE(生活港龙)、搞搞儿(体验港龙)、妈妈的天堂(童趣港龙)五大主题空间。

港龙悠乐城效果图

同时贴出了一些意向入驻品牌，包括中影、物美、春熙巷、杰仕健身、卡通尼、西西弗书店、周大福等。根据最新的招商进度显示，中影、百安居、杰仕健身、必胜客、周大福、老庙黄金、兰亭汇、食尚美食城、蜜雪冰城、小淮娘等数十个品牌已签约入驻。

今年3月，杭州港龙悠乐城陆续启动全面装修的前期各项工作，并表示根据施工计划，近期将会有更多的施工人员进场施工，共同为项目开业冲刺。但确切的开业时间项目方并未说明。

王府井暂退

在杭州港龙城这里，王府井终究成了“过客”，这多少令人惋惜。要知道，王府井在2020年6月就已经拿下了中国第8张免税经营牌照，这可以说是王府井的一大优势，因为免税概念，2020年以来，王府井可以说是零售行业的“明星股”。同时，开展免税业务的权限对地方招商而言是一个不小的吸引力，到目前为止，杭州滨江星光大道内的中服免税店是杭州唯一一家市内免税店。

本来王府井的入驻，多少带来了免税店布局的一线希望，如今随着王府井的退出，这个希望恐怕是要落空了。结合目前杭州港龙悠乐城的招商签约成果，亮点并不多，杭州城东地标商业的名望怕是有名无实。

再看王府井。在去年王府井集团66周年庆媒体沟通会上透露，王府井集团正在全力构建“5+2”业务发展新格局，加快‘有税+免税’的双轮驱动，百货、购物中心、奥特莱斯、超市、免税五大业态组合发展。其中有税业态方面，重点推动购物中心和奥莱业态发展，布局核心城市、重点区域，并在现有优势区域推动业态组合发展。力争3年后购物中心和奥莱业态门店收入占有税业态收入的比重不低于50%。

仅2021年，王府井就先后收购苏州美京假日广场，签约天津北辰、济南历城等，加码购物中心布局的战略意图十分明显。

而在近期与投资者互动中可知，王府井当前的发展重心主要在于推进免税业务以及推进门店转型升级和提质增效的相关工作，以实现与首商股份合并后的最大整合效果。

此次王府井未能借道港龙城成功进驻杭州市场，不代表其对杭州市场没有其他规划。未来，或许可以看到王府井以另一种姿态出现在杭州。

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