重庆悠方即将入局中央公园，至少有7大看点

来源：商业地产志 Vincent
时间：2022-03-30 11:21:40

据《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》规划，以中央公园商圈为几何中心的两江国际商务中心，商业体量将在2022年增加至420万平方米，2025年将达到600万平方米，届时将覆盖重庆三北片区及周边500万消费客群。

2021年最后一个月，在重庆向北发展的重要战略高地中央公园，其核心商圈首批三个商业项目相继开业——

渝北吾悦广场首日客流超20万人次；龙湖公园天街开业三天业绩突破3700万；重庆大悦城引入230+个品牌，其中重庆、区域首店约130家。

成渝双城经济圈的时代背景下，合景泰富商业资管在山城的首座商业——合景·悠方（重庆）（下文简称「重庆悠方」），能否「复制」其在成都金融城商圈的成功经验，以后发制人的姿态跻身中央公园核心商圈的重要力量，成为重庆乃至西南商业市场的最大悬念。

重庆悠方定位「艺述·社交·欢趣」——24H轻生活乐享中心，体量达11万方，承载丰富的品牌矩阵。本文将结合项目释放出的相关信息，全面梳理重庆悠方的7大看点。

在进入看点内容前，先邀请大家欣赏项目最新宣传视频，以便对重庆悠方建立起直观印象。

看点1

中央公园商圈首个「城市综合体」

重庆两江新区是继浦东新区、滨海新区之后第三个国家级新区，定位为内陆开放门户、重庆智慧之城。2021年，两江新区直管区GDP达2270.8亿元，增长11.8%。预计到2025年，两江新区GDP将突破5000亿元。

中央公园商圈位于两江新区中心腹地，周边规划有「五纵七横」交通网络，可辐射全区域。同时，中央公园商圈又处于重庆国际博览中心与重庆江北国际机场连接线上，两大公共设施将为其带来大量的商旅客流。

*「五纵七横」交通网规划图｜图据网络

*中央公园商圈位于重庆国际博览中心与重庆江北国际机场连接线上

而合景泰富商业资管则打造了中央公园商圈首个「城市综合体」，总体量31万方，包含9万方写字楼、2万方酒店（酒店部分为MUSTEL及木莲庄两大艺术精致酒店）、2万方公寓以及11万方商业，同时配有3000个车位，可满足两江新区办公、差旅、居住、消费四大维度需求。

业态联动协同将发挥市场合力，为重庆悠方提供多元客群——既有周边的常住人口，又有写字楼的白领、公寓的年轻人，还有为数不少的商旅客群。

而多元客群，就意味着更稳定的客流和多层次的消费需求。

看点2

两个盒子+U8酒吧街——更丰富的生活提案

基于「城市综合体」带来的多元客群和多层次消费需求，重庆悠方围绕「社交」和「欢趣」主题规划了双盒子加酒吧街的业态组合，三大区域通过多重连廊实现整体互连。

重庆悠方由一西一东两个盒子商业和开放式的U8酒吧街组成，与中央公园无缝连接——东区与中央公园一街之隔，U8酒吧街区紧临城市绿廊，直通中央公园及体育公园，可第一时间承接中央公园客流。

西区可直达地铁通道，是地铁客流进入中央公园商圈的重要入口。

得天独厚的位置优势外，三大区域还有鲜明、互补的定位。

西区定位「消费活力空间」，以时尚运动潮流服饰、国际精品零售、精致餐饮和品质生活配套为主；

东区定位「灵感生活探索空间」，业态涉及精品市集、夜店酒吧、花园餐厅、设计师品牌、生活美学等；

U8酒吧街定位「娱乐社交空间」，是区域内首个24小时营业街区，涵盖清吧、威士忌酒吧、居酒屋等夜间经济形态。

重庆悠方西区、东区及U8酒吧街的组合，与成都交子大道商圈的合景·悠方（成都）、合景·摩方（成都）及U8酒吧街的组合布局极为相似，且重庆中央公园商圈的客群结构与成都交子大道商圈有诸多共同之处，消费需求涉及商务宴请、轻社交、品质生活等多个层次。

成都交子大道商业集群珠玉在前，重庆悠方承其积淀，以三大区域承载多元业态，呈现出更丰富的生活提案，满足多维度、多场景的消费需求。

*合景·悠方（成都）｜图据网络

*合景·摩方（成都）｜图据网络

看点3

颠覆传统、调性十足的东区

重庆悠方三大区域中，东区颠覆盒子商业以零售为主的经典业态分布，打造「社交体验空间」，颇为先锋。

东区对标泰国曼谷的The Commons，融合品质生活与人文艺术，搭建「社交」场域，呈现舒压的氛围和灵感生活方式。

*泰国曼谷的The Commons｜图据网络

基于上述理念，东区聚焦生活美学，主打创新业态，其中娱乐体验业态占比高达40%，将引入剧场、脱口秀、livehouse，丰富场景体验。

此外，还将引入书店、买手店、独立咖啡店、山系户外品牌，提供小众、精致生活方式。

*新山书屋｜图据网络

东区的UG层也将以时尚又烟火的市集，代替传统超市。

*市集活动｜图据网络

东区汇聚娱乐体验、小众精致生活和人间烟火，是重庆悠方差异化的源动力。甚至有望以其独特定位和鲜明品牌组合，吸引区域内外热衷社交、乐于分享、有好奇心和探索欲的年轻群体。

看点4

24H营业的开放式酒吧街区——U8酒吧街

如果说东区致力于打造中央公园商圈的「探索兴趣领地」，那么U8酒吧街则明显是冲着中央公园「夜间消费」这一填空题而来。

中央公园周边汇聚了国内重点房企的中高端住宅项目，包括合景泰富誉峰、龙湖景粼天著、中粮·中央公园祥云、中交中央公园、鲁能城中央公馆等30+个小区。

随着住宅项目逐年交付，区域内居住人口持续增加，人口结构呈现出明显的年轻化趋势。

他们多是事业有成，见多识广，有相对稳定的消费偏好，关注精神生活，喜欢「轻盈」、「悦己」的生活方式。

相比白天的忙碌，更享受夜晚的惬意松弛；相较正式的宴请，更喜欢约上三五好友听一场live，去酒吧小酌。

*酒吧现场｜图据网络

在中央公园商圈，能满足上述「精致」、「轻盈」、「悦己」需求的夜间消费场景，可以说是一个空白，而U8酒吧街正是为填补这一空白而来。

*成都U8酒吧街｜图据网络

重庆U8酒吧街将成为区域内首个24小时营业、开放式街区，将聚集全时段餐酒吧，葡萄酒、鸡尾酒、威士忌等各类清吧，并引入沉浸式音乐剧、jazz live house，提供更丰富的选择。

看点5

空间设计从内至外亮点不要太多

重庆悠方不仅重视「夜间消费」需求，在「颜值」方面，也是延续合景商业的艺术匠心，空间设计可圈可点。

重庆悠方距中央公园仅100米，在设计上因地制宜，运用超大露台及外广场，与之相呼应，呈现出以中央公园为背景的「森系Mall」。

在合理的动线规划基础上，运用连廊和步道，连通东区、西区和U8酒吧街，既保证了项目的整体性，又在游逛中增添了探索乐趣。

其中，「峡谷步道」位于西区和街区之间，可直通东区，贯穿整个项目。其设计灵感源自山城地貌，漫步其中，仿佛置身峡谷。

室内设计方面，整体审美在线、布局合理，大量运用几何元素，简洁大气，颇具质感。

此外，西区B1层还有一个重庆元素特色街区，项目方邀请重庆当地特色美食品牌入驻，链接在地文化，打造出独特的记忆点。

看点6

重庆市场并不多见的屋顶花园

出色的空间设计，也使得「更具想象力」的屋顶花园成为了可能。

重庆悠方的屋顶花园由著名的泰国LCO景观事务所打造，面积2000㎡，绿植密度极高，分为多个主题区域。

重庆悠方屋顶花园面积之大、绿植密度之高、区域之丰富，可满足年轻情侣、亲子家庭、有宠一族等多个群体的休憩、娱乐需求。

据了解，屋顶花园还将规划花园餐厅、livehouse及夜店等业态。以世界第三大的中央公园为大背景，以2000㎡屋顶绿植为小背景，其中的花园餐厅、livehouse等仿佛位于森林秘境，既具有网红打卡属性，又有舒适的氛围体验，估计不久会成为中央公园商圈热门社交场域。

看点7

颇有意味的项目Slogan

最后，想聊一下重庆悠方的Slogan「有新趣，有耍事」。

这句Slogan属于那种一下子就能戳到人内心、令人过目不忘的类型。既运用了重庆方言，具有浓郁地方特色（或者说在地性），又有极强的宣言属性——年轻人就是喜欢「新趣」，热衷「耍事」。

对项目而言，「新趣」是满足日常基本需求之外的新鲜感，是重庆悠方品牌矩阵中的新锐品牌，是剧场和livehouse的演出，也是代替传统超市的市集；

「耍事」既是指重庆悠方「24H轻生活乐享中心」定位之下的全时段的丰富品牌矩阵——从早上第一杯咖啡，到晚上最后一杯酒，同时也是「森系Mall」带来的舒适体验。

重庆悠方一面年轻时尚，一面烟火江湖。

这既是对重庆人消费性格与喜好的理解，也是在竞争激烈的商圈内寻求差异化和独特性的考量。

虽然重庆悠方并不是中央公园商圈内第一批亮相的商业，但它展现出了对两江新区及中央公园片区消费需求的深刻洞察——

作为「城市综合体」的一部分入局，与两江新区共成长，覆盖多元客群多层次需求；

布局双盒子加酒吧街，一面国际时尚，一面小众精致。而当夜幕降临，又能满足年轻人「悦己」的消费需求；

打造面积2000㎡、绿植密度极高的屋顶花园，年轻情侣、亲子家庭、有宠一族都可以在这里怡然自得、舒适自在。

在「艺述·社交·欢趣」24H轻生活乐享中心的定位下，基于以上洞察和考量，重庆悠方希望呈现给市场的直观感受，正是这句「有新趣，有耍事」。

根据上述判断，我们认为，重庆悠方很可能会后发制人，在中央公园核心商圈发挥举足轻重的作用。

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