联商商场周报：K11进军轻资产广州或迎万象城

来源：联商网高天
时间：2022-03-21 11:26:17

过去一周（3.14-3.20），华润置地广州黄埔拿地，万象城要来了？K11进军轻资产赛道，K11Select首进上海；乐天将关闭中国总部，重心转向东南亚；泰禾集团董事长黄其森协助调查...

K11进军轻资产赛道，K11Select首进上海

3月16日，K11集团宣布，旗下全资子公司深圳新艺思成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务的项目，将打造文化零售地标K11 Select项目。K11拿下的为金桥停车场上盖项目的商住办部分，整体项目面积约63万方，其中住宅8.35万方、商办32.2万方、研发22.06万方。虽然目前上海已经拥有三个K11项目，但金桥项目是首个K11 Select。同时，金桥K11 Select也是K11集团的首个轻资产项目，宣告着K11正式进军轻资产赛道。根据此前的规划，K11预计2023年底商业管理轻资产项目将增至10个。

乐天将关闭中国总部，重心转向东南亚

3月16日，据韩媒报道，韩国乐天集团将关闭位于上海的中国总部，将重心转向东南亚。据了解，乐天集团于1994年进军中国市场，此后乐天玛特、乐天百货等主要子公司均在中国成立合资企业。为更好发展在华业务，乐天集团于2012年在上海成立中国总部。乐天集团会长辛东彬当年制定了2018年销售额达200万亿韩元、成为亚洲十大企业的经营目标，并将中国作为核心战略市场。但2016年后，乐天在华业务受阻，乐天在华各项业务陷入瘫痪。乐天集团相关人士称，集团去年底做出解散中国总部决定，预计上半年走完各项流程。但这并不意味着乐天这一品牌告别中国市场，乐天化学等中国项目仍将继续推进。

泰禾集团董事长黄其森协助调查

3月16日晚，泰禾集团公告称，公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。公告中泰禾明确，上市事项并不会影响公司的正常运营，对此，公司董事会已经启动应急预案。目前，公司联席总裁葛勇和联席总裁王景岗正常主持公司各项生产经营工作。而相关事项的进展情况，泰禾将密切关注，并按规定及时履行相应的信息披露义务。此外，据多家媒体报道，泰禾集团股份有限公司执行副总裁黄曦，集团副总裁林文华也被带走协助调查。

衣之家西湖时代店陷入商业纠纷

近日，承载杭州商业17年记忆的衣之家时代店正陷入一场商业纠纷。衣之家2005年入驻西湖时代广场后，与业主签订了18年的租期合约，然而从2021年4月开始衣之家就开始拖欠租金，到今年3月已经拖欠租金超3000万。因此，西湖时代广场业主方不得不提前终止与衣之家的租约，自3月1日起衣之家已经不属于西湖时代广场的运营商，且商场目前已经与联和横纵智慧商业管理有限责任公司重新签订《房屋租赁合同》，据企查查APP显示，衣之家商业管理股份有限公司，目前被执行人纪录15条，被执行总金额2345.52万元，另据衣之家合作商户向《联商网》爆料称，衣之家目前欠款商户共1.5亿元，将通过报案等手段维权。

瑞安新天地港交所招股书显示“失效”状态

3月14日，据港交所披露，瑞安新天地的招股书显示“失效”状态。2021年9月13日，瑞安新天地正式于港交所递交招股书，而在一个月之前的8月4日，瑞安房地产便发布自愿性公告称正考虑分拆商业业务上市。事实上，推动新天地上市是瑞安房地产过去数年间一直尝试做的事。在后续拆分过程中，因估值不佳、瑞房当年盈利下降等种种原因搁浅。时至2021年，随着商业地产在资本市场估值上涨，时机成熟的背景下，中国新天地更新以瑞安新天地的身份叩响港交所大门。时移势易，六个月过去了，瑞安新天地冲击港交所的第一次尝试未得到反响。

新城控股2022年预计新开27座吾悦广场

新城控股2021年完成全年新开业30座吾悦广场的目标，涵盖9座轻资产项目。截至2021年12月31日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量达189座，在全国135个城市都有布局。据联商网零售研究中心不完全统计，新城控股2022年预计新开27座吾悦广场。从分布的情况上看，主要集中在三线、四线及五线城市，二线城市分布占比33%，而三线及以下城市分布占比则高达67%，这与新城商业集中力量下沉市场的战略基本保持一致。乌鲁木齐、重庆等城市一年将开出两个以上的吾悦广场。

龙湖商业轻资产提速已签约10个项目

根据龙湖智创数据，截止2021年底，龙湖开业及储备项目达128个，建面达1220万m2，当前已经储备的8个轻资产项目建面占比为2%。由此来看，当前龙湖仍是以重资产布局为主，轻资产战略将成为龙湖商业扩张的主要方式之一。近段时间以来，龙湖在轻资产业务上的 “自然复制”正在加速。上海首个商业轻资产项目龙湖创智生活落地杨浦区中环五角场商圈；龙湖杭州国芳天街正式官宣，成为龙湖在杭州的第二个轻资产项目；与中港置业签约，将打造龙湖在成都的第12座天街——中港·龙湖锦江天街，这也是龙湖在成都的第二座轻资产项目。实际上，自轻资产战略启动一年以来，龙湖商业的签约项目至少已达10个。

华润置地广州黄埔拿地，万象城要来了？

3月14日，广州市公共资源交易中心、广州市黄埔区人民政府广州开发区管委会官网同步上线公告，确定广州黄埔区新溪村旧村改造项目由华润置地（主）、安德股权投资、广州开投润埔实业为本项目合作企业。

据悉，黄埔区新溪村位于黄埔区南部，北靠大沙地东、南倚黄埔东路、西接丰乐中路、东临乌涌，在广州市第二中央商务区范围内。项目现状实测总建筑面积26.14万平，拆迁安置总投资额约22亿元。新溪村在册总人口共963人，采取的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。

根据观点新媒体报道的消息显示，华润置地将在此地块打造一座万象系商业项目。

恒太商业打造鄂西文旅新IP 鲟龙湾项目2023年建成

3月16日，宜都市人民政府、湖北交投三江文旅、恒太商业管理集团正式签约合作，标志三方共同打造的华中首个文旅商业著作拉开序幕。

区别于传统商业中心，鲟龙水街将更注重在地文化的挖掘，与年轻力的表达。针对Z 世代年轻消费者，结合自然景观及周边建筑特色，打造网红滨江漫步带及特色观江平台，最大化的体现项目的“半岛特色”。通过与商业+文化艺术活动的结合，打造面向城市群的特色嘉年华活动，以鲟龙水街为连结点，将鲟博馆、主题演艺馆、艺术馆、杨守敬历史文化街区串联成为鲟龙湾大IP。

同时，联合旅行社、线上旅行APP、小红书及抖音KOL，将鲟龙湾与宜都及其周边主要景点相串联，提升宜都全域旅游，融入长江旅游路线。

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