彭永东接棒贝壳董事长将面临哪些挑战？

来源：中国商报/中国商网
时间：2021-05-26 14:53:02

贝壳董事长左晖病逝四天后，5月24日，贝壳联合创始人、首席执行官彭永东接任公司董事长，并表示将继续做“难而正确的事”。行业人士表示，作为房地产中介行业“老大”，贝壳深刻影响着行业的发展。当前房地产中介行业竞争激烈，我爱我家、安居客等贝壳的竞争对手相继公布“小目标”。彭永东接棒后的贝壳将面临哪些挑战?会有怎样的变化?会对行业产生哪些影响?

继续做“难而正确的事”

5月24日，贝壳宣布公司联合创始人、首席执行官及执行董事彭永东接替左晖担任贝壳董事长一职，并任命贝壳首席运营官徐万刚为贝壳执行董事。

实际上，作为最年轻、但参与了贝壳重要成长节点的人，彭永东此前一直被认为接棒左晖的可能性最大。彭永东表示，“作为贝壳创始人，过去，左晖是贝壳董事长;今天之后，左晖是贝壳‘永远的荣誉董事长’。我们希望用这种方式，永远铭记左晖与他的精神。我更希望，所有贝壳人可以带着做‘难而正确的事’这种精神，在居住服务产业这条又缓又长的雪道上，坚持不懈地走下去。”

据了解，2010年，彭永东加入链家并担任副总经理;2014年，在彭永东牵头下，链家在线升级为“链家网”，并由他担任CEO ;2017 年，彭永东出任链家网行政总裁;2018年，彭永东作为联合创始人与左晖共同创立了贝壳并出任CEO。

地产分析师严跃进对中国商报记者表示，从彭永东的工作经历看，其很早就开始管理贝壳的具体业务，而且管理得不错。贝壳是链家体系下最受关注的平台。所以彭永东成为贝壳董事长是符合预期的，也体现了贝壳业务在链家所有产业中的地位。

“左晖一生最大的作品就是贝壳团队”

实际上，早在2019年，左晖在接受媒体采访时就曾表示，“我自己很清楚，贝壳是彭永东和团队的事。”

“左晖一生最大的作品就是贝壳团队。” 21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航对中国商报记者表示，“实际上，左晖对下属很放权，贝壳这几年有越来越多彭永东的‘印记’。作为左晖一生最大的作品，相信聚光灯下的贝壳团队会越来越好。”

对于彭永东和左晖各自的行事风格，卢航向中国商报记者介绍道，“彭永东和左晖有很多相似的地方，都勤奋自律、善于思考，处事冷静。此外，彭更年轻、随和，且本身有IBM的工作背景，相信会带领贝壳发展得越来越好。”

不过，著名经济学家宋清辉却对中国商报记者表示，左晖在某种程度上就等同于贝壳，火速上任的彭永东虽然也是贝壳联合创始人，但是其行事风格与左晖具有较大不同。左晖做市场销售出身，成长历程颇为曲折，而彭永东性格内向，做事严谨周密，可能会放慢快速成长的贝壳公司的发展步伐。总而言之，此举势必会对贝壳的未来走向带来影响，贝壳未来可能会有很大的转变。

严跃进认为，彭永东接任董事长一职，将使得贝壳业务得到平稳延续，利好贝壳后续经营发展。但不同的董事长会形成不同的管理风格，这也是后续投资者和消费者所关注的。贝壳或会有新的战略和发展模式，值得行业关注。

留给新任董事长的几大问题

不过，虽然人事安排已经确定，但左晖此前对贝壳的持股归属仍然处于待定状态。此外，贝壳未来发展还有几大问题需要解决。

公告显示，贝壳公司执行董事、高级管理人员和Propitious Global Holdings Limited(以及管理其所持股权权益的家族信托)承诺自即日起365日内，将不会出售、转让或以其他方式处置目前其持有的任何公司的普通股或美国存托股票。但是，公告中并未透露左晖所持股权以及投票权如何处理。

根据贝壳去年7月赴美IPO时提交的招股书显示，左晖持股28.9%，持有46.8%投票权，为贝壳第一大股东;彭永东仅持股3.6%，有1%的投票权。近日新财富发表的声明显示，截至去年年末，左晖个人持有贝壳24.9%的股份，为公司第一大股东。

对此，北京金诉律师事务所创始人王玉臣对中国商报记者表示，左晖可谓是“贝壳之父”，其持股继承待定会对公司产生影响，但影响不会太大。“因为从左晖生病到不幸病逝历时很多年，他有足够的时间去准备，将影响降到最低。而且，这些年，他经常位居幕后，台前高管较为成熟和稳定，这使得此次事件对公司运营影响不会太大。”宋清辉却认为，左晖股权处置的问题待解，无疑将会对贝壳造成影响，甚至可能会影响其控制权的稳定。

此外，留给彭永东的还有其他问题。此前，有关贝壳涉嫌垄断的声音传出。4月10日，在国家市场监管总局公布了对阿里巴巴的反垄断调查后，58同城CEO姚劲波在微博发文称，房产交易领域有更明目张胆的、将“二选一”包装成“自愿”的行为，呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿元。4月13日，国家市场监管总局会同中央网信办、国家税务总局召集34家互联网平台企业召开行政指导会，并要求它们进行自检自查，这些企业中就包括贝壳。5月25日，彭永东上任的第二天，就有传闻称市场监管总局已启动对贝壳的反垄断调查，但随后被贝壳辟谣。

王玉臣认为，贝壳未来发展机遇和挑战并存，其在很多地方的市场占有率已经达到甚至超过50%。按照现行的贝壳商业帝国模式稳定发展，其优势地位会越来越大。但其强大的同时也很可能会利用优势地位给市场造成不好的影响。

贝壳给行业带来什么

作为房地产中介行业的“老大”，贝壳曾深刻影响着整个行业的发展。过去几年贝壳给房地产中介行业带来什么?

“贝壳带给房地产中介行业最大的变化在于使不同玩家开始合作。”卢航对中国商报记者坦言，贝壳的出现使得房地产中介行业的玩家形成了竞合关系，虽然玩家们相互间存在竞争，但在给客户提供优质服务层面却是统一的。这是贝壳对行业最大的推动，一方面避免了行业玩家之间的恶性竞争，另一方面又促进玩家们为客户提供更优质的服务。

此外，一位不愿具名的地产分析师对中国商报记者坦言，贝壳借助资本力量迅速发展壮大，在很多渠道都占有非常大的市场份额，拥有绝对话语权。同时，贝壳也借助互联网提升了运营效率。这些都是传统中介行业所欠缺的。贝壳做的事让传统中介意识到这方面的不足，纷纷加大在互联网领域的投入。

而当前的房地产中介行业新秀崛起，“火药味”渐浓。例如，我爱我家今年宣布公司进入平台化发展元年，计划到2023年全集团实现总交易额(GTV) 1万亿元，总收入200亿元，门店总量达到1万家。今年5月20日，易居为天猫好房定下未来三年目标：实现平台每日活跃用户300万，总交易额超2万亿元，年营收达500亿元。

卢航表示，相信未来房地产中介行业会有越来越多玩家甚至是重磅玩家进入，这些玩家会有各自不同的创新的运作方式，这会让整个行业的竞争变得越来越激烈。同时，行业也会变得多元化，商业模式会更加完善。“例如，21世纪不动产的业务涵盖160多个城市，但只在60多个城市和贝壳合作，我们认为行业未来还会有很多机会。”

宋清辉则认为，未来房地产中介行业将会走向分化的格局，强者恒强、弱者恒弱，一些大型中介公司立足先发优势，更容易用品牌效应、领先的技术和资本优势，获得市场认同从而实现超高速发展。(记者周子荑)

关键词：彭永东贝壳董事长挑战