实探成都SKP，亚洲最大下沉商业是如何构成的？

来源/Mall先生

(资料图)

编辑/小栗子

图源/Mall先生自摄

自选址落定，顶着“亚洲最大下沉商业”、“成都高端场挑战者”等一众皇冠的成都SKP，便始终备受期待。

自去年12月开业以来，它也一直处于热度中心。而与此同时，关于它的各色讨论也层出不穷。

“成都SKP有成都味儿吗？是不是水土不服？”

“50亿元投资额产出效果了吗？像是城市奥莱？”

“成都SKP值得逛吗？怎么逛？”

“……”

我们在春节假期后的第一周的工作日，对成都SKP做了一次“中度”探场。

01

进入：城市的衔接

位于轨道交通交汇处、蛰伏于地下的成都SKP从出生来讲，就带着“公园”+“TOD”+“地下商业”这三大基因。

这三大基因，也决定了SKP需要解决两大问题——

一是，“公园”、“TOD”是具有大众普惠性和城市公共意义的，但以奢侈品为主的SKP却是挑客群的。如何能找到项目与城市绝大多数人的连接点？

二是，“地下商业”难以避免的隐蔽性和逼仄感，在难得能见到太阳的成都很难讨喜。需要用更多力气，来调和高大“上”的商业，和地“下”空间的格调差异。

成都SKP的从外到内的公共界面部分，都可以看到这解决两个问题的痕迹。

首先，从城市公共设施来看，SKP将品牌LOGO元素、品牌代表色金色，融入到公交车站、的士停靠点、电动车停放点等城市公共设施之中。

既作为SKP与城市界面的过渡；也是对自身标识的露出，增强项目的引导感。

SKP旁的公共标识

引发一众争议的，带有城市属性的竹子形“生机之塔”，也是希望以其取自于城市的形态和高耸的标示性，强化SKP的在地存在感。

高耸的“生机之塔”

为了避免两个空间的冲突感，从公园进入地下的入口处，SKP用传统中式的黑白色调的瓦片墙构筑的曲径连接，以作为从公共空间到地下“宫殿”的缓冲和过渡。

连接城市公共道路与SKP入口的通道

这份尝试与城市“相融”的努力也延续到了下沉广场之中。

位于广场正中的被流水所包裹的“水幕盒子”，通过水流这一自然元素，表达着城市与商业的兼容并蓄、多元融合。而玻璃盒子+地下入口的设计，无疑会让人想到对贝聿铭在卢浮宫前的大师作品。

位于广场正中的“水幕盒子”

位于其北面的是DIOR x ERL Dior Men 2023年春季胶囊系列快闪，以劳斯莱斯老爷车车模展现威尼斯海滩风情式的美国文化。

在我探场之时，车模旁有小朋友将展车作为道具拍照，仿佛置于游乐场一般。

DIOR 快闪

再往北，则是“琥珀”艺术装置，以带有反光属性的材质，表达着多重元素的交融。

“琥珀”艺术装置

这部分位于地平线以下的室外中庭广场，有些像带有公共休闲功能性的 “公共小品”，以艺术装置作为奢侈品与大众亲近的媒介，展示SKP对城市、对公共功能的探索。

02

生意：空间与品牌

步入项目，不难发现，SKP在其商业部分，则延续了其一贯的百货式生意逻辑。

藏在公园地下部分的SKP共有5层，其中地下3-5层为停车场。除了位于地下3层的BHG超市，其余商业部分均分布在地下1-2层。

据于此，SKP在官方指引中，创造了一个新的参照体系——将地下首层定义为2F，地下2层定义为1F，BHG超市所在层定义为B1F。

除开BHG超市，SKP商业部分由SKP、SKP-S两个盒子、一个街区组成。

最具高端属性和目的性消费属性的双层SKP位于最北面；

兼具国际奢侈精品和运动潮流等一众品牌的K-大道以及位于聚集美食餐饮的G-大道组成的商业街区位于中间；

年轻潮流品质的SKP-S则位于项目的最南面。

从北到南，整体以国际精品到年轻潮流的逐渐过渡。而这三部分的内部组织上，从空间形式到品牌序列，都展现出了明显的定位差异。

- SKP -

最北面的SKP保持着一直以来奢侈品的百货逻辑和调性，简单、直接、尊贵。

整体空间以较为沉稳的灰、白、金为主色调，材质以石材和金属为主。

SKP内部装饰

场内所有品牌都以统一的店招呈现，相同业态的品牌集聚于同一分区之中，没有过多的场景和繁杂的公共空间。

空间以中间专柜，四周店铺的围合形式，尽可能多地容纳更多地品牌，极具SKP特色的“货全好买”逻辑。

在品牌分布上，SKP 2F以美妆和珠宝为主。值得指出的是，成都SKP内的美妆品牌覆盖面，位列目前已开业的三大SKP之首。

美妆区整体营业面积超过2,800平米，涵盖品牌近60个，其中首店品牌超20个，包括LA PERLA BEAUTY亚洲首店，贵妇护肤THE GINZA、MAISON MARGIELA香氛、LOEWE香氛、HOURGLASS彩妆等多个西南首店。

SKP 2F 高化美妆区

SKP 1F则主要集中女装、女鞋为主，由品牌独立专柜和SKP SELECT构成，其中超3,000平米营业面积的女鞋空间，是目前西南地区最大的。包含LV、GUCCI、DIOR、PRADA、VALENTINO、LANVIN、MARNI、BALMAIN、BURBERRY一众城市首家女鞋独立店。

SKP 1F 女鞋区

有意思的是，可能为了保持客群的逛街体验性，整个SKP盒子里，男装仅有ZEGNA一家，偏居于1F的东南角。

- SKP-S -

位于最南面的SKP-S则与北京、西安SKP-S科幻基因一脉相承，以“神秘物种”为故事线搭建天空漫步空间，塑造未来感和科技感。

延续一贯的潮流艺术感，SKP-S的1F入口处放置的标志性IP艺术装置“猩猩太空漫步”，以15.95米的太空飞船，载植60平米、16万根麦穗，开启恢弘的太空叙事场景。

SKP-S 入口处“猩猩太空漫步”艺术装置

SKP-S在东西轴线上进行了两层空间整体挑高处理，并在顶部镶嵌了直径近6米的超新星结构装置——由三层2,106片金属镂空片以及1,800个装饰件构成，以全维反光的电镀镜面，演绎星体变化的科技未来感。

SKP-S“超新星结构”装置

大理石地面上则栽植有6棵带有机械组件的旋转木，以展示古老生命与未来星球的强烈碰撞感。

让我感到颇有意思的一处是，为了保证中庭空间的开阔感，SKP-S的二层进行了十字形分割——以南北中线将东西轴线分割成的两个部分进行了进一步切分，并以彩虹隧道形式进行连接。

在丰富空间形态，加强通透性之余，也是对时空隧道、未来空间主题的强化演绎。

SKP-S 十字中空的挑高区域

在品牌方面，SKP-S 1F以品牌独立店铺为主，包含GUCCI、PRADA、LV、GENTLE MONSTER、JIL SANDER、BYREDO、Acne Studio、KENZO、MONCLER等一线奢品潮牌。

SKP-S LOUIS VUITTON门店

2F以SKP自营的各类集合店为主，包括SKP SELECT、SKP SELECT BEAUTY、SKP RENDEZ-VOUS DESIGN、SKP GIFT SHOP，以及SKP旗下书店+轻食餐吧SKP RENDEZ-VOUS。

其中的SKP SELECT BEAUTY为目前所有门店中，面积规模与品牌数量之最。以超800平米的空间，囊括了香氛、护肤、彩妆、生活方式、男士五大区域，以专业院线、市场前沿热门定位，聚集了超120个小众美妆护肤品牌。

其中80余品牌首次进入国内或西南地区，如美国创新美妆品牌Baseblue的全国线下首店、日本高奢彩妆Amplitude的西南首店，法国香水品牌ORMAIE、英国皇家御用香氛FLORIS的全国线下首店。

SKP-S 内的 SELECT BEAUTY

相较SKP中的国际大牌美妆，SKP SELECT BEAUTY更着重于国际新锐小众品牌，尤其是跨境品牌。

所引入的120+美妆品牌里，与SKP重合不到10个，以“强悍”的品牌挖掘能力，极致展现两个场的定位差异。

不同于SKP内以女装女鞋为主的SKP SELECT，SKP-S内的SKP SELECT CONCEPT，以艺术装置将科技、潮流、时尚串联，创建了沉浸式体验场景。

店内覆盖了近80个潮流品牌，既包含Jean Paul Gautier、Martine rose、our legacy等先锋设计师品牌，也有当下热门的Jacquemus、paco rabanne、 Kiko kostadinov等。

SKP-S 内艺术装置

SKP-S SKP SELECT CONCEPT

- K大道 -

连接SKP和SKP-S的K大道街区部分，从场景和品牌上看，承担着从SKP到SKP-S过渡的作用。

街区的开放式购物场景，让K大道与生俱来更具有包容性。

从纵向品牌分布上看，K大道的2F主要以女装、配饰为主。除了奢品外，也有lululemon、DAZZLE等潮流品牌，相较SKP更具亲和力。

K大道

1F则主要弥补SKP盒子中缺失的男装部分。

整体男装区，从指标性奢品大牌到时尚小众特色品牌全面覆盖。除了ALEXANDER MCQUEEN、BOSS、BOTTEGA VENETA、CHANLI、RAZZLE等近40个独立门店品牌外，还有包含近50男装品牌专柜的SKP SELECT MEN。

从横向上看，K大道则以调性邻近原则，进行品牌序列排布。

街区靠近SKP的一端，分布有双层的GUCCI、LV、PRADA等一线重奢，而在靠近SKP-S的一端，2F以ATSURO TAYAMA、CK JEANS、DIESEL等潮流服饰品牌为主。1F则以AIGLE、DESCENTE、LI-NING 1990等运动休闲品牌为主，尽可能地保持定位的连贯性。

K大道

诚然，由于面积过大、铺得过开，成都SKP确实存在遭到吐槽的“难找”现象。但细致拨开各个空间的品牌布局，不难发现，不管是纵向还是横向，空间排列和品牌分布，都有内在的排列组合小心思。

03

感受：服务与体验

标志性的空间设计、强悍的品牌吸附力之外，成都SKP在会员体系上延续着一直以来“积分当钱花”的“直给”逻辑。

倒是其公共设施与服务，有更多的亮点和特色。针对超大的空间布局，成都SKP全场共设置了4个服务台，其中SKP 1F女鞋区、2F珠宝腕表区各有一个，K大道有一个，SKP-S的2F有一个。但在我考察时，SKP 2F的服务台处于暂停服务的状态。

SKP 2F服务台

服务方面，SKP提供宠物车、婴儿车、轮椅、雨伞的租借服务。其中，宠物推车仅可在K大道1F服务台租借，其余则全馆4个服务台均可租借。

相较于服务台，母婴空间则带来了更大惊喜。SKP全场设有两个母婴空间，分列于SKP 2F的儿童区域旁、SKP-S 2F的SKP SELECT SNEAKERS旁。母婴室内设置有哺乳室、护理室、儿童卫生间、单独隔间的综合哺乳室、急救室六大区域。

其中，在社交媒体之中备受称赞的单独隔间的哺乳室中配备有戴森净化器、婴儿床、哺乳椅、消毒热奶多功能一体机，以及可免费使用的加热的婴幼儿湿巾、M码及XL码尿不湿、一次性隔尿垫等。

小红书上对于SKP母婴室的好评

这里要补充下前文盘点未提到的餐饮业态，因为我认为在SKP中，它们的设置更像是公共空间的一部分。

比如，位于K大道的M Stand、BUTTERFUL & CREAMOROUS，为了契合成都人对户外的喜爱，设置了大面外摆，以作为公共休息区。

在我考察的工作日下午，相较于封闭购物中心内稀疏的人流，这些外摆区域几乎满座。

一直有人排队的 BUTTERFUL & CREAMOROUS

04

结语

受时间和篇幅限制，我们没有充分阐述SKP的每一项服务，以及分析每一家品牌空间的特色。但希望这篇文章，能带给大家对于成都SKP一个更具框架性的认识。

诚然，开业不足三个月的成都SKP还有许多细节尚未完善，部分空间尚未开放，现场多个角落也仍旧处于施工之中。

寒风之下，本应作为城市文化融合标志的“生机之塔”也确实未显示出它的“生机性”，反倒增添了几分冬日的阴沉和萧肃，仿佛有些事与愿违。

但也不可否认，在空间设计、品牌序列、服务细节之中，成都SKP既保持了北京店的优质水准，也在不断尝试寻找与“公园绿地”、“成都气质”等在地基因的融合；

这也或许是项目位于地下带来的一个新的优势，让整个商场的气质，并没有带着“外来者”强势入侵的锐利感。而是在保留自身特性的同时，与公众产生链接，努力寻求目标客群与大众之间的平衡。

我想，也相信，成都这座城市也会慢慢理解SKP，不再将千篇一律的“店招”视作城市奥莱，不再把隐于地下的特别空间比喻为“地府广场”，慢慢习惯和接受，SKP带来的新格局、新选择。

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