深圳第三批集中供地将出让11宗宅地最高溢价率控制在15%以内

来源：央广网
时间：2021-10-28 10:05:11

10月27日，深圳发布本年度第三批次住宅用地集中出让公告，共出让11宗住宅用地，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，起始总价约352亿元。其中含前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗、福田区1宗。集中出让时间为11月25日。

分区域来看，光明本次出让的宅地数量最多，共3宗地，其次为宝安、南山、龙岗各2宗地。

出让的11宗地块当中，除位于福田区编号为B106-0065和位于龙岗区编号为G02315-0026的2宗地拟用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让，其余9宗地拟用于建设“普通商品住房+公共住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

其中，前海T201-0168宗地建设普通商品住房，建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房，采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售型人才住房面积、限住房销售均价及最高售价，竞地价、竞出售型人才住房面积(相应扣减普通商品住房面积)，达到竞出售型人才住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。该宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为92000元/平方米。出售型人才住房售价(不含室内装修价格)平均售价为55200元/平方米，最高售价为58000元/平方米。

据悉，本批次土地出让有三大规则：其一，用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期;继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

此外，本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发，充分体现了“增总量、优布局、调结构、提品质”住房发展策略，进一步挖掘居住用地潜力、优化空间资源配置。

且本批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，竞建设类型主要为出售型人才住房，结合区域特点差异化调配住房类型，目的是着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。(记者门庭婷)

关键词：深圳第三批集中供地 11宗宅地最高溢价率