调控政策保持稳定 9月52个城市二手房价格环比下降

来源：广州日报客户端
时间：2021-10-20 16:59:21

10月20日，国家统计局官网发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

9月52个城市二手房价格环比下降

国家统计局数据显示，9月，新房价格环比上涨城市数量为27个，较上月大幅下降;环比下降的城市数量达36个，占比超过50%。二手房房价环比上涨的城市数量由8月的27个降至17个，为今年以来最少，且已连续6月下降;超70%的城市(52个)二手房价格环比下降。

从一线城市来看，据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%，与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从二三线城市来看，据测算，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房降温明显

9月份，全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.1%。其中，一线城市还在上涨0.1%，二线城市停涨0%，三四线城市下跌0.2%。二手房市场，9月份，全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为-0.2%，其中，一线、二线、三四线城市分别下跌0.4%、0.1%和0.2%。

“二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，其也先于一手房市场。本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为。二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份明确下跌。这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前调控开始转向稳定的一面，央行强调准确全面把握地产金融审慎监管，意味着调控不是打压房价和需求，而是防风险，保稳定。金融层面的紧缩开始缓和，银行信贷额度开始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，贷款周期也开始缩短，对开发商还贷后的新开工项目扶持力度加大。因此，后续房价下跌幅度趋缓，但估计这种效应将在明年开始体现。当下，由于调控政策保持稳定，资金紧缩的惯性影响还在，预计10~12月70城房价环比继续下降。(张露)

关键词：调控政策保持稳定 52个城市二手房价格