北京第二次集中供地成交额为513.45亿元海淀区成为供地大户

来源：中国消费者报•中国消费网
时间：2021-10-19 15:03:35

近日，北京今年第二批集中供地竞拍结果揭晓，17宗地块总成交额为513.45亿元。其中，11宗地块经过现场竞价，成交共计379.5亿元;5宗地块以底价成交，共计130.48亿元;另外有一宗平谷共产房招标地块，此前以3.47亿元成交。

此次供地有26宗地块延期出让，这与5个月之前北京第一次集中供地的30宗地、收金1110亿元的火爆气氛相比，可谓冰火两重天。

在此次现场竞价的11宗地块中，海淀区成为供地大户，共成交4宗地块，分别位于东升镇和西北旺，其中3块地都有中海的身影。本次集中出让设置了15%的溢价率上限，但有些出乎意料的是，唯一一宗成交价格达到溢价率上限的地块位于六环外，是位于昌平镇东环路的地块。

合硕机构首席分析师郭毅对《中国消费者报》记者表示：“11宗土地中有4宗位于海淀区，其中东升乡和西北旺都临近互联网企业比较集中的区域，这些地块秉承科技+金融的属性，对该区域的拿地产生积极的效果。”

据统计，在此次成交的16宗商品住宅地块中，报名的房企共有16家，其中14家为央企或国企，分别为中海、华润、中铁置业、中建一局、中建三局、中建五局、首开等，仅有龙湖和懋源2家房企为民营企业。在这些企业中，中海的表现最为活跃，报名8宗土地，最终成交的4宗土地中都有中海的身影，其中2块为单独拿地。中铁置业也参与了4宗土地，但全部是以联合体的形式合作拿地。

本来此次供地的43块土地更多集中在朝阳区，人们的关注度较高，但报名截止后，朝阳区仅剩下十八里店的1宗地块，而且还是以底价成交，出乎很多人的预料。

在26宗延期地块中，有10宗地块位于朝阳区，而且所属的区位都不算差。而此次推出的43宗地块中，位于朝阳区的11宗地块仅有1块成交，延期地块中还包括之前颇受关注的王四营L04地块。

王四营地块在首批集中供地可以说是个“香饽饽”，其位置条件较好，配套条件也相对成熟，交通便利、能够形成庞大的交通网络，且其在价格方面具备一定优势。其中，招商蛇口、五矿与北京城建以54.5亿元联合竞得王四营乡L03地块;保利地产、金地集团与华润置地以31.5亿元联合竞得王四营1304-L01地块。

而在本次集中出让中，王四营L04地块39.2亿元的起拍价，以及13900平方米的保障性租赁住房建设指标，让所有房企望而却步。

郭毅分析认为，北京首批集中供地和第二批集中供地的规模非常大，集中供地导致新盘的集中上市，首批开盘项目销量大部分没有达到房企预期，在第二批集中供地中，受利润空间收窄、成本压缩、销售情况不容乐观等因素影响，对于地价的判断会更加谨慎，对回款周期的要求会适当的放松，因此部分地块地价高、限价抬升，去化难度大、周期长，较难得到房企的青睐。(孙蔚)

关键词：北京第二次集中供地成交额海淀区