租赁需求季节性回落 8月广州住房租赁市场整体降温

来源：广州日报客户端
时间：2021-09-24 10:18:22

随着毕业生租赁需求的降温，广州住宅租赁市场也开始逐步切入淡季模式，由于租赁需求出现季节性回落，8月整体租赁成交量环比7月下降8.16%。日前，广州市房地产中介协会发布了8月监测点（选取全市11个区域59个板块的370个典型楼盘（社区）作为动态监测点）住宅租金水平数据，数据显示，8月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月，微幅上涨0.44%；其中中心城区为58.15元/平方米/月，外围区域为35.82元/平方米/月。

监测数据显示，2018年7月至2021年8月，广州市住宅监测点租金小幅上涨了4.73%，年平均增长幅度为1.58%，租金走势总体保持平稳。从热门板块楼盘租金回报率来看，基本不超过2%，外围区域项目的租金回报率高过中心区项目。

从需求来看，经过6月、7月的消化，8月毕业生租赁需求呈现下降，租赁市场成交有所降温，部分区域租金价格也小幅回调。监测数据显示，新市板块租金价格环比下降3.31%，华南板块环比下降2.06%，客村-赤岗租金价格环比下降1.00%。

不过，与全市整体成交下跌明显不同的是，以教育资源为优势的部分板块则逆市上涨，华阳小学、小北路小学、东风东路小学等多个名牌小学周边板块的租赁成交环比都大幅提升，其中天河北板块上涨36.36%，小北-麓景板块上涨19.09%，东风东板块上涨41.38%。据中介反映，从8月中旬开始，名校附近门店便有较多“陪读族”上门咨询，“陪读族”租房主要看重采光度好、环境安静、交通便捷的房源。在“陪读族”的租房需求推动下，周边地区的租金也出现了小幅上涨，监测数据显示，8月东风东板块租金价格环比增长2.35%，天河北板块环比增长2.58%。

同时，由于毕业生租房需求下降，1500元以下租金区间降低3.58个百分点;1500元~2500元(含1500元)租金区间增长4.37个百分点至28.69%;2500元~3500元(含2500元)租金区间所占比例增长0.78个百分点至13.14%;3500元及以上租金区间所占比例降低1.57个百分点。60㎡以下面积区间增长5.30个百分点至55.13%;60-90㎡(含60㎡)面积区间降低4.61个百分点至26.79%;90㎡~120㎡(含90㎡)和144㎡及以上面积区间分别降低0.50和0.23个百分点;120㎡~144㎡(含120㎡)占比基本持平。(刘丽琴)

关键词：租赁需求季节性回落广州住房租赁市场