杭州上线二手房交易监管服务平台二手房交易“去中介化”时代要来了？

来源：广州日报客户端
时间：2021-08-20 16:27:42

“房屋买卖必须通过中介吗?”“我想自己买房又怕被骗怎么办?”……8月19日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《“房东直售房源”来了!二手房交易监管服务平台今天上线新功能》。“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

本次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

也就是说，房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

分析称：此类模式对于中介机构是有一定的挑战

“此次杭州在全国首个建立房东直售模式，对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，通过此类模式，房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易，即绕过了中介服务这个环节。而且在此类平台的运行中，也有各类信息安全和交易安全的保障。

严跃进继续表示，从此类模式来看，有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。

贝壳股价暴跌超14%

或受此消息影响，19日晚间，作为“中介第一股”，贝壳股价跌超14%，跌幅在中概股中居前。

8月12日发布了上半年业绩。数据显示，上半年，贝壳营业收入达449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。不过，贝壳找房的净利润却在二季度中出现下滑。二季度，贝壳找房营收242亿元;同比增长20%;净利润为11亿元，同比下降60.7%;

近期，多城市升级调控，二手房交易热度和成交量有所降低。无疑从业绩上看，贝壳找房二季度的业绩，的确受到了二手房市场降温的影响。

关键词：杭州上线二手房交易监管服务平台去中介化