5月多地房贷利率走高 二手房市场成交平稳回调

  • 来源:中国消费者报
  • 时间:2021-06-08 15:11:36

房贷利率一点一滴的变化都会对置业者产生重大影响。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年5月,全国首套房贷平均利率为5.33%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2个基点。在监测的42个城市中,有21城的房贷利率平均水平环比上涨,3个城市的涨幅在10个百分点以上。

而贝壳研究院监测的数据显示,5月,72城主流首套房贷平均利率为5.47%,二套房贷平均利率为5.73%,均较4月提高6个基点;5月72城房贷平均放款周期为48天,与上月高位持平。5月72个重点城市中,有28个城市房贷利率发生变化,其中26个城市首套房贷利率上浮,23个城市二套房贷利率上浮,有21个城市首套、二套房贷利率均提高,5月无城市下调房贷利率。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,5月在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下,银行收紧购房信贷、上调房贷利率。同时,房贷利率走高,带来5月二手房市场成交平稳回调。

融360分析师指出,深圳自2020年6月起,首套房贷利率主流水平一直维持在4.95%,5月各银行陆续上调利率,最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%。建行深圳分行在5月上旬首先上调房贷利率水平,其中首套房贷利率上调15个基点至5.1%,二套房贷利率上调35个基点至5.6%。其他银行在短暂观望后,也开始跟进,目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套房利率5.1%、二套房5.6%的利率水平。

贝壳研究院的报告指出,在72城中,粤港澳大湾区房贷加息幅度最大。5月粤港澳大湾区首套、二套房利率分别提高21、26个基点,在各区域中最显著。其中惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%,分别较上月上调50个、70个基点,利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房贷利率分别提高15个、35个基点,结束过去连续12个月利率保持不变。许小乐表示,自推出二手房指导价后,深圳二手房市场成交保持低位,房价基本止涨趋稳,本次深圳购房信贷环境收紧,将带动市场进一步调整。

5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长,多分布在长三角、粤港澳大湾区。其中上海5月放款周期延长17天至92天(去年6月、7月放款周期最快是40天)。东莞、中山放款周期延长10天至108天,放款周期在所有城市中位居前列。

许小乐预计,未来国内货币政策将注重结构性调整,房地产信贷环境面临进一步收紧的压力,预计房贷利率会继续上调,带动市场量价进一步调整。(楼兰)