郑州首场集中土拍落幕成交总价超400亿元

来源：河南商报
时间：2021-06-04 14:34:13

6月3日，郑州首场集中土拍落幕。此次土拍，成交49宗，流拍0宗，成交总价414.2076亿元。

其中，备受关注的三宗公开地：北龙湖“郑政东出[2021]10号”“郑政东出[2021]11号”分别被万科、保利以熔断价19.5亿元拿下;经开区的“郑政经开出[2021]9号地”以熔断价31.67亿元被金茂拍得。

从此次土拍队伍来看，既有老面孔，又有新面孔，可谓是龙争虎斗。大河报·大河财立方记者了解到，至少有24家房企“参战”。其中，有全国TOP榜房企，如万科、碧桂园、绿地、融信等;有国企/央企地产商，如保利、中海、金茂、华润、电建等;河南本土房企自然也在“参战”队伍里，如建业、昌建、正弘、绿都等。可以说，只要能想到的房企基本都来了。

这三宗公开地竞争最为激烈，万科首进北龙湖

如此激烈的土拍场面再次折射出郑州主城区土拍市场“僧多粥少”现状。或者说是，“公开地”较少。

据郑州市公共资源交易中心公告，本次郑州集中供地49宗，占地约226万㎡，约3396亩，其中，住宅用地46宗，商业用地1宗，商住混合用地2宗。

从区域划分看，二七区4宗，高新区5宗，管城区5宗，惠济区6宗，金水区10宗，经开区7宗，上街区2宗，郑东新区6宗，中原区4宗。

从地块性质看，此次出让郑政出〔2021〕16、17、18、19、20、23、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、39、40、44(网)地块为城中村改造项目用地;郑政高出〔2021〕4号、5号、7号、8号、9号(网)，郑政出〔2021〕21、22、24、25、38、41、42、43(网)地块为合村并城改造项目用地;郑东新区6宗地为储备用地。

显而易见，城改地仍占大头。这意味着，其中不少地块早已“名花有主”。“此次集中供地仅3宗为公开地，其他多为定向的，首次采用地价熔断后摇号确定竞得人的竞拍方式。”业内人士表示。

这三宗地分别为，北龙湖的“郑政东出[2021]10号”“郑政东出[2021]11号”和经开区的“郑政经开出[2021]9号”。

当天上午，金茂以熔断价31.67亿元拿下郑政经开出(2021)009号地。备受关注的北龙湖地块于当天下午进行竞拍。经过长时间的鏖战，最终，万科以熔断价19.5亿元拿下郑政东出(2021)10号地。这也是万科首次进军北龙湖。保利以熔断价19.5亿元拿下郑政东出(2021)11号地。

土拍过后有人封盘“涨价”，业内人士：不会引起郑州房价大涨

土拍市场的“激战”自然也搅动了二级市场的“一池春水”。大河报·大河财立方记者注意到，微博、朋友圈已有不少地产项目借此唱多楼市、宣布封盘“涨价”的说法。

那么，此次集中土拍过后，对郑州房价影响几何?

“不会引起郑州房价大涨。”郑州某房地产分析师告诉记者，集中土拍意味着新房市场的楼盘也将面临集中上市的局面，差异化产品相互竞争不大，但定位类似的同质化产品竞争将会异常激烈。

当市场同质化新房供给量明显高于需求量时，将形成买方市场，想让消费者买单，房企要么在供给断层时抢先入市占领先机，要么打磨产品让自己更有竞争优势，或者在价格上给购房者实在的让利。

在他看来，目前已集中供地的热点城市，房企均积极参拍，与之前零散供地的形式相比，集中土拍能更快速形成集中供应。集中土拍一定程度上可以有效筛选有实力的房企，从而保障楼盘品质，利好购房者。“从这个角度来看，集中土拍开发的产品集中上市，一定程度上会给购房者提供更多的对比选择的机会。”上述分析师说。

其实，集中供地不但不会引起房价大幅上涨，还可能影响未来房地产行业竞争格局。在他看来，对大型房企来讲，短期内筹融资难度加大，不能同时参加多块土地竞争，不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源;对中小房企来说，则有更多选择的余地，可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。

“合肥也是于6月3日开启首场集中土拍，如果要想同时参与两城的土拍，对房企资金是很大的考验。即使是大型房企，也会做取舍衡量的。这同时也意味着，未来房地产行业竞争将越来越激烈，也会越来越分化。”他说。

然而，对于近期一些从业人员借机“哄炒房价”的行为，有业内人士分析称，这更像是投机客为了迎合市场，渲染气氛，对2016年郑州火热市场的“回味”。但“房住不炒”的基调一直未变过。(徐兵)