郑州“年中抢房”期市场整体节奏平稳 主城区仍是供应主力

  • 来源:大河报
  • 时间:2021-06-03 14:30:14

从今年3月份进入“楼市小阳春”以来,郑州新房市场整体处于较热的状态,无论是推盘数量还是去化率成绩均很喜人。现如今已经进入到6月,各大开发商也将进入半年度业绩考核的时刻,可能是因为近期市场热度持续时间较长,开发商始终处于一个积极活跃的状态,所以今年的“年中抢房”期,无论是开盘推新,还是营销活动,市场整体节奏平稳,未见明显升温。近日,记者对郑州市各区域正在销售的多个楼盘进行了调查。

郑州市6月预计开盘项目统计表

数据入市新盘数量与上月持平,区域分布广泛

据克而瑞郑州机构以及民间机构公布的开盘数据显示(数据来源于网络,详情请咨询售楼部),2021年6月,郑州大约有17个项目入市,与5月份开盘的18个项目数量几乎持平,与3月份开盘的22个项目和4月份开盘的20个项目相比,数量上出现明显下降。

此前,有业内人士认为“5月推盘量回落,房企推盘热情有所下降,或为6月的年中大考提前蓄力”。

但就6月份预计开盘的项目来看,市场整体态势比较平稳,年中“抢房大战”热度一般。

从区域分布来看,6月份开盘的项目大部分集中在主城区内,其中金水区1个,高新区2个,惠济区1个,二七区2个,经开区2个,中原区2个,管城区2个,中牟县1个,港区1个,新郑市1个,荥阳市2个,主城区超过了70%。

市场年中优惠活动出现,到访量、去化率分化严重

记者在探盘时发现,近期部分售楼部出现了年中优惠活动。除此之外,各大售楼部到访量与成交量都出现了两极分化的情况:部分楼盘每日的到访量能达到40组以上,销售情况也良好,但是部分楼盘每日到访人数却寥寥无几,成交量更不用说。

“我们项目最近推出了年中特惠活动,只要到访就有机会拿华为手表、小米电器等多重豪礼,有些初步意向购房者一直没来过项目,刚好就趁着这个机会实地到售楼部看看。”二七区嘉业长江一号的置业顾问告诉记者。

中海某项目的营销工作人员告诉记者,“我们集团5月末搞了一个优惠活动,有到访礼、购房优惠礼、车位优惠礼活动,优惠力度挺大的,也吸引了不少购房者,不过已经于5月31日截止了。”当记者问及6月是否还会有类似活动时,该工作人员表示:“肯定会有的,6月是年中冲刺季,活动力度应该会更大。”

这样的年中优惠,有些购房者却并不认可。

市民王女士告诉记者,最近准备给儿子买套婚房,相中了高新区的康桥山海云图项目。“原本听置业顾问说5月份是特惠月,优惠力度最大,过了5月马上收回优惠,所以我们就定了一套。结果刚进入6月,又听说还有年中特惠活动。仔细想想其实这可能都是楼盘的销售套路,至于真的能优惠多少,谁知道呢。”

“唉,虽然现在好多楼盘都说是年中有优惠活动,但是大多是通过各种方式,有些说是送到访、成交礼,有些说是给点购房折扣,还有些看似是优惠了,实则根本就是剩余的尾房。感觉现在这价格无法确切对比,说是年中有优惠,其实可能就是每个月的常规优惠活动,实实在在的大优惠不多。就算有些真的优惠,但具体能便宜多少,普通购房者还真说不明白。”意向购房者张小姐一脸迷茫地说。

近期去化率最高的楼盘,是位于郑东新区的刚改项目——郑地美景紫华城,5月22日开盘,共推出108套房源,截至开盘当天去化102套,去化率95%,成交均价带装修11600-11800元/㎡,对比周边公寓——美景东望的均价9500元/㎡,郑地美景紫华城这个住宅项目的开盘价格还是比较划算的。

除此之外,5月1日首开,随后加推多次的大正水晶森林二期去化率也很不错,首开推出约328套,去化约269套,去化率高达82%左右,加推2次,合计加推约328套,去化约227套,去化率约69%,算是近期的一大销售红盘。

不同于这些去化情况较好的项目,市场上也有不少项目因为蓄客周期短、周边配套少、项目产品不突出等种种原因,开盘成绩并不佳,比如位于二七区的某项目,5月28日开盘去化率仅有8%,而位于同区域的另一项目,5月28日开盘当天仅卖出了25套房源,去化率仅有15.6%。

总结主城区仍是供应主力,产品类型丰富多样

总体来看,6月份的供应主力仍是主城区。二七区、管城区、经开区、高新区和中原区是主城供应的主力板块,分别有两个项目将开盘推新,惠济区和金水区各有1个纯新盘将在6月首开,郑东新区预计将挂零。

郑州近郊区6月推盘量一般,据数据统计只有中牟、荥阳、新郑、航空港区4区域5个项目开盘,其中荥阳两个项目开盘。

相较于3、4月份的改善项目的集中入市,6月份开盘的项目中,刚需盘占比约25%,刚改项目占57%,公寓项目占比12%,纯改项目占比6%,整体来看,其中多以高层、小高层为主,部分高低配的洋房、叠拼和公寓为辅,面积区间在58-172㎡左右。产品户型多样,选择丰富,不论是刚需型、改善型还是投资型产品一应俱全。

专家评述推盘和拿地关系大,7-8月份可能加快推盘

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从今年郑州的推盘和房企投资拿地关系看,一季度明显推盘力度大,所以今年2月、3月的楼市交易还不错,这有助于房企二季度回笼资金和积极拿地。所以从这个角度看,今年二季度反而推盘力度小,这和一季度推盘相对多是有关的。所以二季度的时候,很多房企重心在于积极拿地。从实际过程看,也和银行贷款政策收紧是有关的,二季度明显在贷款额度和贷款利率等方面有变动。郑州市场逻辑也是如此,这都会带来房屋交易市场略弱于预期。当然,如果6月3日郑州集中土拍结束后大家对于后续土地市场依然有很多期待,那么不排除众房企7-8月份传统淡季依然会加快推盘,以及在后续集中供地过程中积极拿地。