易出问题难维权低价团购房缘何成购房高风险地带

来源：河南商报
时间：2021-05-31 13:26:14

烂尾、延期交房、价格纠纷……原本是职工福利的团购房，却沦为购房的高风险地带。

河南商报此前多次报道郑州团购房纠纷事件，发现其中存在一个共同现象，即前期开发商会以低价向公职单位筹措一大笔资金。然而，房地产投资并非易事，部分开发商在陆续的投资过程中，出现资不抵债、资金紧张等困局，最终影响到团购房业主的直接利益。

那么，团购房纠纷事件的问题到底在哪儿?为什么业主的维权过程如此艰难?河南商报记者就此现象展开了深入挖掘。

价格低的团购房，容易出现纠纷

团购房的优势很明显，就是便宜。披着便宜的外衣，不少团购房项目在聚拢了一定资金后陷入困境。

郑州知名烂尾楼啟福城，就是团购房出问题的典型代表。谁承想，当时超过10个单位参与团购，项目还是长期停工。好在，政府牵头成立第三方专班，专门化解啟福城楼盘问题，将制定项目重组方案、招募战略投资人，让购房者看到了一丝希望。

相较而言，郑州九中和郑州二十六中老师们团购的期房，目前情况更为糟糕。公开资料显示，这些老师于2016年前后，团购了由郑州亿阳置业有限公司开发的，位于郑州渠西路与北环路交叉口附近的期房。约定2018年交房，可直到现在，工地上还是一个“坑”。

2019年，郑州金水区人民法院322位职工集体维权，原因是他们的团购房已经烂尾多年。

最近几年，关于各地团购房出现问题的报道，时不时会出现。一位房地产业内人士向河南商报记者直言，“团购房出现纠纷，是很常见的事儿，毕竟价格摆在那里。”

团购房出现问题后，购房者普遍面临维权难

相较于普通商品房，团购房出现问题后，购房者普遍面临维权难。

胡静是郑州一家事业单位职工。2014年，她参与了单位组织的房屋团购，当时缴纳了10多万元房款。

“刚开始，我们单位说的房子不是啟福城。”胡静告诉河南商报记者，单位起初团购的房子，位于郑州西四环沿线。2015年时，不知道什么原因，突然变成了啟福城。

房子从西四环变到了西三环，胡静自然能够接受。

“原本准备买来等升值后卖掉，不打算自己住，变到西三环后，不是很偏，就打算直接用作婚房了。”胡静表示，单位团购房变成啟福城后，他们改变了再买一套房的打算，把所有希望都寄托在了这套房子上。

“一着不慎满盘皆输，谁能想到啟福城会烂尾。”因为始终不能交房，胡静一家只能租房住，每个月房租2000多元，“我都不敢跟爸妈说房子的事。”

不幸中的万幸是，胡静的房子已经完成网签，至少能够说明房子是她的。

胡静也想参加维权，可是又不敢声张。“大家每一次组织维权，我都是偷偷参加的。”胡静称，单位曾经告诉大家，不能参加购房者自发组织的集体维权，所以她只能前去“凑人数”，不敢当“谈判”代表，“也算是贡献一份力量，维权的人多了，会引起更多的重视吧。”

胡静表示，自从啟福城烂尾后，单位基本没有再提起过团购这回事。

“就想有一个家，希望能够早点复工。”胡静称。

和啟福城业主相似，郑州九中团购房、亚太绿博·田园等项目购房者，有不少人告诉河南商报记者，在项目出现问题后，普遍面临维权难。

从典型案例看为什么团购房维权难

团购房项目出现问题后，为何会维权难呢?从河南省煤田地质局团购房亚太绿博·田园事件，可见一斑。

煤田地质局旗下吉利公司退出后，2015年，亚太地产进场，后来要求业主补齐差价才能收房，导致近3000户团购业主至今没有住上自己的房子。

此事件中，业主维权困难主要原因如下：

土地权属问题复杂，拉长开发周期

据河南商报记者了解，亚太地产所摘得的一些地块，起初归一些机关单位所有，但机关单位并无开发资质，故团购房只能由房地产开发公司进行土地摘牌及开发工作。

复杂的土地权属变更等问题，拉长了正常的房地产开发周期。

业主没有与开发商直接签订购房合同

和商品房购房流程不同，单位团购房项目，由煤田地质局和亚太地产直接签订“商品房团购项目合作开发合同书”。另外，河南商报记者了解到，煤田地质局只有少部分团购房业主和局里签订了协议(非合同)，大部分业主只有局机关服务中心出具的财务收据，对于近3000户业主来说，是十分缺乏法律保障的。

签订的是“开口合同”，价格模糊

煤田地质局和亚太地产签署的“商品房团购项目合作开发合同书”是一个开口合同，是该起事件业主维权困难的最大伏笔。合同中的团购价格一栏，没有准确的房价数字，而是土地开发单方成本(含保障房用地)和住宅建安配套工程费单方成本两项模棱两可的字眼。也正是合同中此项的不严谨，给了亚太地产把价格定位7900元/平方米的底气。

此前，河南商报曾报道过亚太绿博·花园，该楼盘是省教育厅等单位的团购房，收房时也出现“补差价”。

近日，河南商报记者采访到一位亚太绿博·花园已经收房的业主，其表示：“花园项目是教育厅的团购房，我们是在2020年收的房，我自己买的是120多平方米的房子，当时也是补了700元/平方米左右的差价，总共交了10万元左右的差价。”

提及补齐差价的原因，该业主无奈地向记者讲道：“我这也是没办法，当时业主一起咨询过律师，律师说我们签订的这个开口合同，如果打起官司对我们不是很有利，所以我们只能任人宰割了。”

声音专家：团购房涉及集体事件，地方政府应积极给予关注

团购房，原本是公职单位员工的福利，因其价格普遍低于市场价，让许多职工享受到了便利。但是由于近几年政策调控和疫情的影响，中小型房企的日子越来越难，在财务成本和营销成本等支出居高不下的情况下，稍有不慎便会使企业资金链断裂，从而导致后续一系列问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于购房领域的问题，要最大限度地从购房者利益出发，积极为购房者寻求各类便利。团购房因为涉及集体事件，更是需要稳妥处理。地方政府也需要积极给予关注，真正把无法交付房屋的原因查清楚，给购房者一个合理的交代。

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