10月全国住宅用地出让金同比增长29.2% 一线城市量价增速均领跑

来源：建诚晟业企鹅号
时间：2020-11-06 10:21:56

2020年10月，全国住宅用地出让金同比增长29.2%，金额较高的地区主要分布在东部沿海省份，江苏、广东、浙江、山东四省市合计占比超过50%。2020年一季度，受疫情影响，全国特别是二线城市的住宅土地出让金同比下降，二季度起各地积极推地，企业拿地积极，三季度和10月全国土地出让金均同比增长。一线城市增速领跑，三四线增速大于二线。

从平均溢价率来看，一线城市竞争更趋激烈，溢价率同比提高3.2个百分点，三四线城市持平，而二线城市下降1.5个百分点。具体到不同城市，一线城市中上海土地出让金最高，广州同比增长最快。二三线城市中杭州、佛山等出让金规模最为突出。

2020年10月全国出让金同比增长29.2%

2020年10月，全国30个省(直辖市、自治区，不含港澳台西藏)的住宅用地出让金为4775.5亿元，同比增长29.2%。

住宅用地出让金最高的是江苏897.6亿元，占全国比重为18.8%;排名第二的是广东551.1亿元，占11.5%，排名第三的是浙江501.5亿元，占10.5%，排名第四的是山东454.2亿元，占9.5%，排名第五的是四川224.8亿元，占4.7%;少数省份出让金占比突出，前四个省占比即超过50%。

一线城市量价增速均领跑，二线城市表现平平

2020年1-10月，一线城市住宅用地出让金5547.9亿元，同比增长58.6%;二线城市21954.5亿元，同比增长7.2%;三四线城市22753.3亿元，同比增长18.5%。一线城市的土地出让金同比增长最快，其次是三四线城市，二线城市增长最慢。

2020年1-10月，一线城市的土地宗数、建筑用地面积和规划建筑面积均同比增长，增速分别是23.3%、25.1%和43.1%，增速领跑二线和三四线城市。三四线城市的增速略高于二线城市。

2020年1-10月，一线城市的平均土地溢价率为12.4%，上升了3.2个百分点，在各类城市中提升幅度最大，竞争更趋激烈;三四线城市平均溢价率与去年持平，二线城市平均溢价率下降了1.5个百分点。

2020年1-10月，一线城市成交楼面均价17027.0元/平米，同比上涨10.8%，上涨幅度最大。三四线城市成交楼面均价同比上涨10.1%，二线城市成交楼面均价同比上涨2.5%。

上海市场活跃，广州、厦门、东莞快速发展

2020年1-10月，上海的土地出让金最高，其次是北京。从增速上来看，广州的土地出让金增速最大，同比增长102.5%，其次是上海，同比增长63.7%。北京的土地出让金同比增长27.3%，是一线城市中增长最慢的城市。

36个二线城市中，有23个城市的土地出让金同比增长，其中厦门增长129.7%为最高，其次是哈尔滨，同比增长121.7%，南昌和海口同比增长79.1%和71.3%，排在第三和第四。从规模来看，杭州、苏州、南京、宁波等长三角地区城市占据前四位，位于长江经济带的重庆、武汉出让金均超过1000亿元，紧随其后占据第5-6位。

295个三四线城市中，佛山为唯一一个出让金超过1000亿元的，表现强于多数二线城市，长三角的南通、常州、金华、绍兴、徐州和大湾区的东莞等另外6个城市超过500亿元。与去年同期相比，175个城市的土地出让金同比增长。在排名前十的三四线城市中，东莞市和惠州市同比增长178.5%和161.8%，增长幅度最快。