调控助力新房市场成都楼市供应成交双双走高

来源：腾讯房产
时间：2020-10-15 11:45:48

引言：8天的双节大假，几乎每个景点都堵到爆。让人意外的是，景区的盛况，也同样出现在成都的各大售楼部里。

8天的双节假期，李先生把所有时间都花在看房上。他推掉旅游行程，把拿了预售证的楼盘都列出来，在假期里一个一个看过去。

有类似李先生想法的成都购房人还有很多，这个国庆节，成都成为全国最受欢迎的出行城市之一。而成都本地人去的最多的一个地方，是售楼处。

有多少成都人出门看房了?在城南非常远的天府新区，置业顾问小周迎来了一个令她意外的黄金周。项目几乎每天都有7、80组来访。10月5日这一天，她几乎从早忙到晚，络绎不绝的看房人没有给她一点喘息的机会。

“我们本来就比较远，加上还没有宣传，这样的到访已经很惊人了。”她说。

这个9月，不少成都项目卖的非常火爆。高新区、青羊区有项目9月份就卖掉了推盘量的80%，国庆还要继续推盘。

金九银十的态势早已经凸显，整个九月，成都新房成交量达到20191套。中心城区占据主力，成交套数达13513套，而远郊成交为6678套，这一数据已经是近一年的最高点。

调控助力新房市场，楼市供应成交双双走高

9月14日成都出台的楼市调控政策，给新房市场添了把火。

新政规定，成都将优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

最后一条：个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，改变了成都二手房市场和新房市场的格局。动辄数十万的增值税，让许多原本想买二手房的购房者，把目光转向了新房市场。

成都楼市已经过了闭着眼抢低价盘的时代，均价2.5万左右的新房市场，400万左右的总价，让购房者选房更加谨慎。

今年9月，成都新取证的楼盘迎来了爆发，大成都范围内新取证项目达到138张，新房的供应面积也在这一个月的密集推货中达到了五年同期的高潮，同比去年增长38%。

业内人士看来，成都楼市9月份拿下供应、成交全年新高的成绩，一方面是因为受疫情影响的开发商，开始抢第四季度的节点。在成都，保利、龙湖等房企都已经开始释放优惠政策。另一方面，则是因为新政之后二手房的购房者转向购买新房。

土地价格一路走高，头部房企竞争激烈

快速出货是一方面，“补仓”也是开发商的重要课题。

10月13日，成都迎来了节后的首场土拍。位于高新区中和街道龙灯山社区，净面积97.61亩的纯住宅用地走上拍卖席。

拍卖现场，经过多家房企20多轮角逐达到最高限价16600元/㎡后，地块进入“竞配建并无偿移交住房面积比例”环节。最终，该地块被人居置业以楼面价16600元/㎡，并需要无偿移交14%的租赁住房的代价拿下，溢价率达到14.48%。

据乐居买房监控数据显示，10月份成都总出让土地面积比9月份增加了约10%左右;出让地块起始总价超过90亿元，比9月份地块起始出让价略有增长。

从今年整体的土地市场来看，通过招拍挂拿地的难度正在增高，成都主城热门板块的住宅用地无疑是开发商关注的重点，但明显供不应求。

上述新川土拍就是佐证。在这一场土拍中，保利、龙湖、中海、华润等头部房企都在现场，他们的目的只有拿地，而竞得者人居，其实早已经是成都的土地大户。

随着更多新房企进入成都，成都的土地价格也被新进成都或者亟待补仓的房企抬得更高。今年成都土地市场的最高成交楼面价达到20700元/平米，而竟得者则是来自重庆的房企渝太。

这些年来，主城区土地越来越“火”，随着外来房企的进击，一些在成都深耕多年的品牌房企却逐渐失去了拿地竞争力。有房企专业人士表示：“当下新房市场核价严格，主城区拿地看似风光，实际销售偏差率极大。”

虽然招拍挂不挣钱，但是为了企业的战略布局，外来房企也在土地市场上花费了更高的成本。未来成都的新房市场价格还将进一步提升。（作者：袁丽丽）

关键词：调控成都楼市

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