杭州庆春广场地下商业二次流拍，降价3.2亿无人问津

来源：联商网灰灰
时间：2023-06-07 15:29:35

出品/联商网&搜铺网

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撰文/灰灰

图片来源/阿里拍卖网

从2014年正式报批，到2023年4月第一次拍卖，位于杭州庆春商圈的庆春广场地下商业项目从“红极一时”到“无人问津”，如今随着二次拍卖的流拍，又重新进入大家的视线。

日前，阿里资产拍卖平台关于“庆春公司名下土地使用权、在建工程及附属设施”的信息进行公示。内容显示，此次拍卖已流拍，无人出价。

折价出售仍然无人问津

从拍卖信息看出，此次标的物业起拍价格约5.74亿元，评估价为8.97亿元，相比第一次拍卖直接降价3.23亿元，降幅64%。

今年4月，一则“庆春广场地下空间开发建设有限公司土地使用权在建工程及附属设施”的拍卖信息正式登陆阿里资产拍卖平台，彼时的起拍价为8.97亿元，最终结果流拍。

根据阿里拍卖网的公开信息，该标的物包括了土地使用权面积8.1万方（共计3层，且存在查封，有抵押登记），及位于该地块的庆春公司名下在建工程——杭政储出[2014]15号地块商业用房及社会停车场项目。目前该停车场项目主体尚未竣工，未取得预售证，施工许可证也已于2022年3月10日过期。根据过往方案，开发项目完工后，将规划形成商铺若干、机动车位844个、非机动车位1163个。

标的物业的开发公司杭州庆春广场地下空间开发建设有限公司已于2022年11月14日破产重组。据企查查APP显示，杭州庆春广场地下空间开发建设有限公司成立于2014年，主要服务内容为庆春广场地下空间开发建设，目前存在自身风险27条，共223条风险信息，关联风险100条。

位置优越，曾规划打造成精品商业中心

翻阅庆春广场的历史，拥有绝佳位置的商业项目最终“无人问津”，令人唏嘘的同时更多的是惋惜。

建于2002年7月的庆春广场，一直是杭州人饭后休闲、聚会娱乐的场所，也是不少杭州人的回忆。更重要的是，作为杭州传统的中心商圈，庆春商圈位置优越、交通便利，地铁2号线庆春广场直达。如今商圈内，商业有庆春银泰和杭州大厦501城市广场，也有邵逸夫医院，配套设施完善。而庆春广场地下商业项目也曾作为杭州地下商业标杆去打造，彼时一直传言杭州大厦会接手。

2013年，庆春广场改造方案提上日程。根据杭州市规划局发布的《庆春广场及周边区块功能提升研究》初步方案，计划将庆春广场向下开挖三层，做地下商城和停车库。具体是：

地下一层：商场，与地铁庆春广场站无缝衔接；

地下二层：停车库+配套用房。这一层和地铁庆春广场站站台层位于同一平面上，但为了保证轨道区安全，两者之间并不直接相连，大家从地铁出来后先乘电梯上到站厅层，才可下到停车库；

地下三层：停车库。地下二层、三层停车泊位加起来有800个。

至于商业规划，面积4万方，计划打造成打造一个定位中高端，吸引各层次、年龄段人群的时尚精品购物中心。

▲庆春广场地下商业项目位置示意图

2014年9月，项目正式报批成功；2015年，项目正式开工；2016年1月，停车场开工，预计2018年建成；2017年7月，地铁2号线西北段开始运营，但此后关于该项目的建设进度并无消息。

直至近期，庆春广场地下空间开发建设有限公司因破产清算进入法拍房市场，又重新进入大家视野。

大家最关心的还是，谁能让这个“沉寂”十年的项目重新复活？《联商网》也将持续关注。

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