全球观察：重磅！仙林副城这里规划有变：一块公寓用地秒变两块低密住宅

来源：南京金刀客
时间：2023-06-26 02:05:46

6月21日南京市规划和自然资源局官网发布的《南京仙林副城白象片区控制性详细规划》EAc030-15规划管理单元图则修改（公众意见征询），引起了大家的注意。

【资料图】

说的到底是哪里呢？毕竟仙林副城很大。下面，我们来一起看看！

《南京仙林副城白象片区控制性详细规划》EAc030-15规划管理单元图则修改（公众意见征询）

意见显示：为挖掘空间潜力，提升土地效益，完善公共设施布局，我局（即南京市规划和自然资源局）会同仙林大学城管委会开展了《南京仙林副城白象片区控制性详细规划》EAc030-15 规划管理单元图则修改工作。通过调整用地布局、优化相关控制指标，形成了本次规划修改成果。

为吸取更多更好的意见和建议，按照相关法律法规的要求，现将规划管理单元图则依法进行公示，广泛征询公众意见。

项目区位

拟修改地块位于南京市栖霞区仙林白象片区EAC030-15规划管理单元北至小红花路、南至阳春路、东至花蕾路、西至华佗路，用地面积约8.56公顷。

地块现状

地块现状主要为空地，有部分临时建筑。西侧为省中医院紫东院区，东侧为小红花艺术小学，，南侧为龙王山。

修改用地方案

（修改前）

（修改后）

（一）将基层社区中心南侧支路南移，连通现状葛洪路和白雪路，道路宽度不变。

（二）优化配套设施布局，修改后15-27基层社区中心（Rc）用地面积0.45公顷，建筑密度≤50%，其他指标不变；

15-26幼儿园（Rax）用地调整至15-27地块东侧，面积不变，建筑高度≤18 米，绿地率≥35%，其他指标不变。

（三）将15-17老年公寓用地（Rab）拆分调整为15-17和15-31两幅二类居住用地（R2），修改后15-17用地面积3.08公顷，15-31用地面积3.11公顷，绿地率≥30%，其他指标不变。

（四）沿华佗路东侧增加10米宽街旁绿地。

规划更改之后会如何

首先，老年公寓地块确实不好卖。虽然老龄化趋势不减，但事实是相关产品并不是很抢手。相反，以低密住宅为主的改善需求旺盛，所以此次更改规划也算是顺势而为。

其次，这里本来就有低密的“传统”。去年的G38地块被高科拿下，主打低密住宅（规划11栋5层住宅）。不远处的高科荣境更是仙林湖的房价天花板，再往经天路地铁站看，旁边的紫薇堂更是改善中的改善产品。所以，这里的养老住宅被拆分为两块低密住宅，也是情理之中。

最后，板块配套好，溢价优势明显。该地块所在板块，配套资源丰富：在教育、医疗、自然和商业等诸多方面都具有优势。

比如本地块位西侧为省中医院紫东院区，地块南侧为龙王山郊野绿地，自然景观资源丰富。东北侧为南京小红花艺术团，过了仙林大道就是万达茂和仙林湖公园，休闲和娱乐应有尽有。

综合以上，正如网友所说：仙林不缺地，还不愁卖！

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