长沙6宗地成交收金28.1亿元 运达、万科拿地,大泽湖板块潜力看涨

  • 来源:潇湘晨报
  • 时间:2023-09-01 09:47:48

潇湘晨报记者牛蕊长沙报道


(资料图)

万科、运达摘地,使得29日长沙8宗地块的集中出让有了谈资。前者摘得茶子山两安用地,后者首次入驻大泽湖。

本轮8宗地块集中出让,成交6宗,合计成交金额为28.1亿元。另外有1宗地块流拍,1宗中止出让。

记者留意到,本轮出让地块的限价出现了一个新变化,明确住宅限价的同时,强调后续在销售均价范围内,结合房屋实际开发品质进行价格监制。

万科再回主城滨江新城

城市中心地块一直受到房企青睐,茶子山两安用地编号[2023]长沙市034号,被万科以5.5亿元摘得,成交楼面价3659元/㎡。该地块位于岳麓区银杉路以东、坦山路以南、规划支路七路以北、观沙岭路以西,周边配套完善,比如靠近凯德壹中心、湘江财富金融中心,距地铁4号线茶子山站不远。

值得关注的是,万科此次拿地,被看成是继打造万科里金域滨江、万科金域国际之后,重回滨江新城。

南湖新城鼓风机厂地块被城发恒伟以7亿元摘得,该地块住宅限价为13000元/㎡。地块靠近4号线碧沙湖站,北侧有招商华发天汇等项目。今年以来,城发恒伟先后摘得位于会展板块的[2023]长沙市012号商住地,以及下碧湘街城市更新单元商业地。

本土房企运达首次入驻大泽湖

在本轮土拍中,望城区地块吸引了运达、嘉宇地产、希晨地产等,很有看点。

运达首次落子河西,即瞄准了大泽湖。当天联合永通集团以39232万元摘得[2023]望城区015号纯住宅地块。

宗地位于大泽湖街道金星北路与振兴路交叉口西南角,紧邻地铁4号线北延线。出让面积72056.92平方米,容积率≤2.0,住宅限价10300元/㎡。

在一众本土房企里,运达是高端、品质的代名词,此次入驻大泽湖,势必将带来不一样的高端住区,值得期待。

作为长沙十大重点板块之一的大泽湖,在此节点迎来运达、润和等房企,片区潜力看涨。

今年6月,润和城以3.87亿元摘得大泽湖058号地块。在此区域,龙湖、中交分别打造龙翠湖壹号、长沙中交城,明昇及德奥接盘阳光城翡丽湾项目,另外,还有中港地产在长沙的首作中港江来。

此外,望城区另外两宗地块013号及019号被房企收入囊中。

值得关注的是,望城区3宗地块限价破万元,且强调后续在销售均价范围内,结合房屋实际开发品质进行价格监制,具备品质溢价的空间。

一周楼市

长沙楼市供应端三周连涨

潇湘晨报长沙讯 8月第四周(20日—26日)长沙楼市表现如何?8月28日,湖南中原研究院、克而瑞湖南区域、湖南世联行均发布了相关数据及分析。新房市场方面,据湖南中原研究院数据,2023年8月第4周长沙内五区一手住宅成交449套、6.57万平方米,环比分别上涨7%、4%。供应上,内五区一手住宅供应1266套、18.27万平方米,环比分别下滑4%、上涨7%。

克而瑞湖南区域分析指出,从上周市场表现来看,周度住宅供应三连涨,各房企推售明显加速,“金九”提前备货积极。成交端上涨动力不足,低位盘整。开福区和岳麓区供应环比大涨。成交端主力集中天心、雨花和岳麓区。主力单价段1.2万元至1.5万元/㎡成交占比增长。

开盘动态方面,上周湖南中原研究院监控到长沙有两个项目集中开盘。分别为岳麓区的招商蛇口滨江境和麓谷城市公园,共推出254余套房源,认购122套,认购率48%。

上周长沙内五区哪些楼盘网签成交套数多?根据湖南中原发布的内五区商品住宅成交套数榜单显示,位于榜单前三位的分别为中建钰和城、中海寰宇天下、长沙润府,均在天心区,分别成交38套、18套、16套,成交金额分别为0.59亿元、0.34亿元、0.42亿元。

克而瑞湖南区域指出,上周商品住宅市场供应上涨,“金九”提前备货积极,房企推售明显加速。

记者陈诗娴

(一审:蒋宇 二审:余画 三审:王亚奇)

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