长沙6宗地成交收金28.1亿元运达、万科拿地，大泽湖板块潜力看涨

来源：潇湘晨报
时间：2023-09-01 09:47:48

潇湘晨报记者牛蕊长沙报道

(资料图)

万科、运达摘地，使得29日长沙8宗地块的集中出让有了谈资。前者摘得茶子山两安用地，后者首次入驻大泽湖。

本轮8宗地块集中出让，成交6宗，合计成交金额为28.1亿元。另外有1宗地块流拍，1宗中止出让。

记者留意到，本轮出让地块的限价出现了一个新变化，明确住宅限价的同时，强调后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

万科再回主城滨江新城

城市中心地块一直受到房企青睐，茶子山两安用地编号[2023]长沙市034号，被万科以5.5亿元摘得，成交楼面价3659元/㎡。该地块位于岳麓区银杉路以东、坦山路以南、规划支路七路以北、观沙岭路以西，周边配套完善，比如靠近凯德壹中心、湘江财富金融中心，距地铁4号线茶子山站不远。

值得关注的是，万科此次拿地，被看成是继打造万科里金域滨江、万科金域国际之后，重回滨江新城。

南湖新城鼓风机厂地块被城发恒伟以7亿元摘得，该地块住宅限价为13000元/㎡。地块靠近4号线碧沙湖站，北侧有招商华发天汇等项目。今年以来，城发恒伟先后摘得位于会展板块的[2023]长沙市012号商住地，以及下碧湘街城市更新单元商业地。

本土房企运达首次入驻大泽湖

在本轮土拍中，望城区地块吸引了运达、嘉宇地产、希晨地产等，很有看点。

运达首次落子河西，即瞄准了大泽湖。当天联合永通集团以39232万元摘得[2023]望城区015号纯住宅地块。

宗地位于大泽湖街道金星北路与振兴路交叉口西南角，紧邻地铁4号线北延线。出让面积72056.92平方米，容积率≤2.0，住宅限价10300元/㎡。

在一众本土房企里，运达是高端、品质的代名词，此次入驻大泽湖，势必将带来不一样的高端住区，值得期待。

作为长沙十大重点板块之一的大泽湖，在此节点迎来运达、润和等房企，片区潜力看涨。

今年6月，润和城以3.87亿元摘得大泽湖058号地块。在此区域，龙湖、中交分别打造龙翠湖壹号、长沙中交城，明昇及德奥接盘阳光城翡丽湾项目，另外，还有中港地产在长沙的首作中港江来。

此外，望城区另外两宗地块013号及019号被房企收入囊中。

值得关注的是，望城区3宗地块限价破万元，且强调后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制，具备品质溢价的空间。

一周楼市

长沙楼市供应端三周连涨

潇湘晨报长沙讯 8月第四周(20日—26日)长沙楼市表现如何?8月28日，湖南中原研究院、克而瑞湖南区域、湖南世联行均发布了相关数据及分析。新房市场方面，据湖南中原研究院数据，2023年8月第4周长沙内五区一手住宅成交449套、6.57万平方米，环比分别上涨7%、4%。供应上，内五区一手住宅供应1266套、18.27万平方米，环比分别下滑4%、上涨7%。

克而瑞湖南区域分析指出，从上周市场表现来看，周度住宅供应三连涨，各房企推售明显加速，“金九”提前备货积极。成交端上涨动力不足，低位盘整。开福区和岳麓区供应环比大涨。成交端主力集中天心、雨花和岳麓区。主力单价段1.2万元至1.5万元/㎡成交占比增长。

开盘动态方面，上周湖南中原研究院监控到长沙有两个项目集中开盘。分别为岳麓区的招商蛇口滨江境和麓谷城市公园，共推出254余套房源，认购122套，认购率48%。

上周长沙内五区哪些楼盘网签成交套数多?根据湖南中原发布的内五区商品住宅成交套数榜单显示，位于榜单前三位的分别为中建钰和城、中海寰宇天下、长沙润府，均在天心区，分别成交38套、18套、16套，成交金额分别为0.59亿元、0.34亿元、0.42亿元。

克而瑞湖南区域指出，上周商品住宅市场供应上涨，“金九”提前备货积极，房企推售明显加速。

记者陈诗娴

（一审：蒋宇二审：余画三审：王亚奇）

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