被唐镇房价卷到了！刷新楼市记录的唐镇有多牛？

来源：派房王博士
时间：2023-08-19 23:14:28

对于改善家庭来说，外环周边的房子一般是首选。

一是地段较好，配套相对完善，离市区较近，工作生活都能兼顾；

(资料图片仅供参考)

二是价格相较市区便宜，不多的预算就可以选到品质较好的房子；

三是能兼顾教育，好学校基本都在外环以内。

而位于外环的唐镇，这三点优势全都具备，直击改善家庭的核心需求。

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唐镇整体区域位于外环线以外，只有少部分区域位于外环线以内。

地段较好

从地理位置上来说，唐镇距离市中心15-20公里，不算很近。不过好在有地铁2号线（唐镇、创新中路站），半个多小时即可到达市区，通勤没有太大问题。

另外是规划层面，唐镇西南两侧紧贴上海2035规划的主城区范围，同时背靠张江，产业能级较高。

虽然目前整体基础建设有待改善，不过随着未来主城区扩张，唐镇依旧是未来可期。

价格合适

唐镇目前二手房均价是6.9万，对于800万的改善家庭来说有充足的选择余地，不管是房子种类（动迁房、老房子，次新），还是可选择的面积，房型，都有不小的回旋空间。

而且板块内房子较新，2000年以后的小区占比达65%，整体看着比较养眼。

而对于改善家庭尤其中意的次新房来说，唐镇目前的均价为8-10万左右，代表楼盘为浦发罗兰翡丽，对口福外唐城和建平实验中学， 800万左右预算也可以买一套两房。

学校好

位于唐镇的建平实验中学是著名的“建平系“成员之一，而建平作为上海头部教育集团，常年霸榜上海一梯队教育排行榜，实力自然不用质疑。

学校开办于2021年9月，位于浦东新区唐龙路1588号，占地为32823平方米，建筑面积约22763平方米。

学校2021年才落成，相比市区老学校就读体验会舒适不少。另外学校对口的多为品质次新小区，比如浦发罗兰翡丽，大名城紫金九号等，业主们大多素质较高，因此学校生源素质基本不用担心。

所以即便唐镇的建平不算一梯队，但保底二梯队还是没问题，要知道这可是在外环。

此外，东方幼儿园，福山外国语小学等基础教育在唐镇也都能一站式搞定，上学接送十分方便，因此综合来看，唐镇的教育水平可以说是比较令人满意的。

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唐镇板块内的房子以高科东路和龙东高架和为界，大致可分为三个区域。

其中除中部品质学区房区域外，南北两个区域都是非学区房。

北部区域以2000年左右的老房子为主，不过，说是老房子，但和市区大把的七八十年代的老公房相比还是很新。比如同馨苑，华昌小区等，均价4万左右，买一套大三房只要五百万左右，比较适合刚需人群。

价格走势：

南部房龄相较北部更新，比如创新佳苑，不过整体同品质小区价格和北部相差不大，均价的差异主要是个别优质小区造成的，比如保利金爵，单价7万以上。

价格走势：

而对于改善购房需求来说，中部的品质学区房是强力推荐的，单价都是10万左右。

不可否认，10万＋的挂牌价的确要比其他外环的板块要高一些，然而唐镇并非有价无市，说明这价格依然受到大家的认可。

除了自身国际社区的定位足够高端，还因为唐镇会承接周边强势板块的高端人口产业辐射，不愁没人买。

其中代表楼盘就是唐镇三兄弟：紫金九号，仁恒东郊花园，浦发罗兰翡丽。

这三个都是小学中学双学区，对口的是一二梯队的福山小学和建平中学，其余小区基本只对口小学（毕加索目前也对口建平，不过不稳定，未来可能会被统筹），因此改善购房者优先考虑唐镇三兄弟，毕竟价格都差不多，能买双学区当然最好。

唐镇三兄弟乍看价格差不多，都是10万左右，但是对于改善住房来说差别不小。

仁恒花园面积接近200平，总价基本朝着两千万去了，已经脱离了改善住房的范畴。

所以最适合改善人群的其实是紫金九号和浦发罗兰翡丽

紫金九号以一百多平居多，小户型较少，单价较浦发罗兰略高，总价在一千多万，需要提高一点预算。

价格走势：

而浦发罗兰有不少中户型可供选择，800万可以买到两房甚至三房。

价格走势：

不过对于注意居住体验的购房者，紫金九号其实是更合适的选择，大户型倒是其次，重要的是层高3.25米，比浦发罗兰的2.9米高出0.35米，视觉上的宽敞感会比较明显，而且也给后续装修改造提供了更多空间。

买房建议

唐镇板块内部价格水平差距巨大，且不同价位段泾渭分明，瞄准了不同的购房需求。

预算有限的刚需，可以买3-5万的房子；预算拔高一点，5-7万的房子也可以挑；再往上，还有单价10万，专门为改善客户准备的品质学区房。

所以从某种程度上来说，唐镇像是上海楼市分化的缩影：不光讲地段，更讲品质，即使在同一地段内部，业主的购房动机也可能完全不同。

不过考虑到唐镇的地理位置和国际社区的定位，在大几百万乃至上千万的预算下，这里还是比较适合在浦东或市区工作、注重教育，且对生活质量有一定要求的客户。

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