上海限购政策上海市购房政策

来源：互联网
时间：2023-08-04 09:59:25

#专家：房价不存在短期迅速上涨可能# 到底房价未来会如何发展？其实在不同的城市有着不同的趋势。那么在严格限购的城市，例如北上广深，假如放松限购，真的有可能会出现一波上涨。这曾经在历史上多次的重演。

德先生生活在上海，这一两个星期明显发现小区的看房人多了，中介多了。即使上海已经连着下了一周的雨，都无法阻挡中介和看房人的热情。假如未来上海将限购限贷稍微放松，那么购房需求有可能被释放，上海的房产价格也有可能会上升。

(相关资料图)

但是对于一些，有着烂尾楼或者有着大量还没有售出楼盘的城市来说，有可能楼市是不会涨的，而且还会继续下跌。包括之前一些热点城市。前两天武汉和郑州又出了一批优惠买房政策，鼓励买房政策。原因就在于在外环有着大量的楼盘，这几年积压没有售出。那么对于这些地方，可能核心区的房产交投活泼，但是偏远一些的楼盘仍然是销售困难，还需要降价促销。

我对于一些18线小城市一些县城来说，可能涨价可能性非常之小。在过去多年，其实县城的楼盘供起基本上都是供大于求了。他们未来还需要比较长的时间去消化现有楼盘，未来涨价的可能性非常不大。

所以民众还是需要按照自己的需求，去观察目标地的楼市发展情况。在人口持续涌入的城市，在经济发展非常好的城市，在几个核心发展区，例如长三角、大湾区等等，因为有着人口涌入经济发展的影响楼市，有可能未来还会向前走。

楼价的名义价格上涨是长期存在的，因为现在的钱比以前的钱值钱，那么未来随着通胀的影响，其实房地产的价格也确实会因此而跟随上涨。但就看具体区域到底是涨得更快还是更慢呢？头条热榜

前几天跟着中介在上海一口气看了十来套房。闲聊中得知，现在上海房市慢慢又热了起来。小姑娘跟我说，前两个月只有周末才有客户看房，但今天虽然是工作日，你已经是我今天第三个带看的客户了。

听说现在上海虽有限购政策，但真要买房的人可操作空间还是五花八门。以前知道的假离婚早就不稀奇，还有个为了买房放弃中国国籍换缅甸护照的[捂脸][捂脸][捂脸]

上海丨浦东陆家嘴一线江景，高端品质公寓，55-277㎡，精装，14号线地铁口，直达陆家嘴、豫园、黄陂南路、静安寺站等，陆家嘴太古里在建，不限购#实景拍摄# #上海买房# #大平层# #江景# #珑悦滨江#

上海，深圳的政策有重大变化，年前我的一篇文章已经做过明确的预测，没想到这么快。上海消息暂未官宣，今年一线城市会陆续松绑限购限贷政策的！

中国房价谁说了都不算，你能控制土地价格吗？你能控制指导价吗，超过指导价直接不让你签约！～～～

指导价是个极其重大的信号，指导价提高了，意味着政府认可涨价到多少！

上海法拍房最新拍卖信息2月8日

目前法拍房基本上市场价75%-88折左右成交。限购(必须具备上海购房资格)

按揭贷款可以按照成交价直接贷足。首套可以贷足65成，利率4.65%。二套可以按揭3-5成。#上海法拍房# #上海买房#

北京和上海的首套房贷利率目前仍维持在4.7-4.8%左右，二套利率5.3，全国之最，近期很多核心新一线及二线，三线城市首套房利率已经下降到3.8%左右，目前房贷利率整体处于历史较低水平，即使2008年全球金融及2015年楼市去库存期间也未有如此大粒度的优惠，北京和上海目前仍然是限购和限贷最严格的城市，社保五年限购叠加认房认贷和高利率，后期楼市走向看，如果政策面没有大的变化，京沪楼市23年大概率保持平稳，内部板块继续分化，核心区域强学区的优质资产仍然会比较保值

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