8月第三周振作一下新房住宅环比现回升二手房继续疲软

来源：青岛房天下
时间：2023-08-22 14:48:54

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据青岛锐理数据显示，8月14日-8月20日，青岛新房住宅成交约1280套，环比增长45.79%，成交面积约15.19万㎡，环比增长39.61%。终于结束8月连续两周不过千套的状况回升至约1300套规模。二手房方面，上周青岛二手房住宅成交963套，环比下降6.41%,成交面积约9.33万㎡，环比下降6.17%，表现欠佳。

具体看，上周单日新房网签仍徘徊在一二百套之间，绝对值仍处于低位。

区域方面，上周黄岛304套居首，其次即墨230套、城阳149套，各区域表现都不太理想。主城区市北、李沧、崂山网签仅两位数。

上周青岛新房网签面积TOP10分别为平度伟信沽河小镇、即墨荣盛锦绣学府、莱西河畔家园和子悦璟园、原胶南东方至尊、胶州协信天骄观澜、即墨金隅金玉府、即墨中梁拾光漫城、高新区金茂中欧国际城、李沧森林公园等。从具体项目来看，存在部分前期销售集中网签情况。另外，平度、莱西项目陆续入围，主城区项目销售量绝对值表现欠佳。老牌热盘仅金茂中欧国际城、森林公园能够持续在榜。

二手房方面，上周（8月14日-8月20日）青岛二手房住宅成交963套，环比下降6.41%,成交面积约9.33万㎡，环比下降6.17%。挂牌量方面，截止目前约10.4万套，保持相对稳定。

具体来看，黄岛区230套持续坐稳榜首，其次市北区158套、李沧区118套。二手房市场近期挂牌量增幅逐渐减弱并保持稳定，但是成交持续下行，本周跌破千套门槛。

8月21日，央行公布新一期LPR利率5年期保持不变，1年期降低10个基点，整体来说下行突破4.0的关口还是比较有难度，一定程度打击期待之心。但是另一方面，住建部及央行也多次发生将引导存量房贷利率下调，适当调整房地产政策。8月一来，市场成交变化有限，但是推新方面，据房天下统计超30多盘计划首开或加推，达到年度高峰并且回到去年市场旺季水平。随着七夕及后续九十月份的来临，2023年冲刺阶段必然提前。

市场价格方面，二手房持续下行，新房市场近郊区价格也下滑明显，城阳周边部分盘出现六七千元起价。李沧北城阳南某项目此前均价在1.4万左右，目前特价房1.1玩足有并且加两万送车位，探底价格开始出现。据房天下监控，随着市场低迷期的徘徊，购房者询盘询价逐渐增多，观望探底氛围增强。

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