房地产的“终极思考”，底层逻辑在这里：商品房必须交易活跃

来源：手机网易网
时间：2023-08-02 19:53:55

1 国外城市ZF因为手里没土地，房价上涨了，ZF只能收点交易税，拿不到什么好处，可是却在进行基础设施建设时付出更多的花费，房价上涨对于城市ZF来说，利益不大。要想获得利益，最主要是收房产税，你只要持有房子，就必须交税，因为ZF提供公共服务了，你要为这个公共服务买单，交点税是应该的，所以收房产税是国外城市ZF的命根子。

2天朝的房地产情况完全不一样的，土地是国家所有或者集体所有。城市ZF是最大的地主，城市的土地是ZF最大的财富，土地升值最得利的是城市ZF, 至于收交易税，持有税，这个都是小钱，是锦上添花的事情，真正的收益来自卖地，所以，如何经营这个土地是最重要的事情，你觉得土地会白菜价吗？

3 过去那么多年，开发商知道了土地是财富之母，囤地就可以赚钱，所以疯狂借债买地，持有土地待涨，开发商知道这样可以赚钱，ZF不知道吗？凭什么ZF花大钱建地铁建学校建医院，提供服务，让你开发商土地升值给你做嫁妆？所以开发商这个疯狂囤地，持有土地待涨赚钱的逻辑本身就不成立。

(资料图片)

4 买地盖房卖房，没啥技术含量，凭啥你靠这个赚大钱？为啥不是国企央企赚呢？三道红线不仅让开发商终止疯狂囤地模式，还因为资金周转不开必须便宜卖地，以前1万拿的地3000卖给国企，过去20年赚到的钱回到国企手中，以后的房地产注定是国企央企为主，包衣奴才的行业使命完成。

5 国企央企的特点是优质优价，不是提供物美价廉的产品，所以，赌房子白菜价的，自己去掂量。土地在ZF手中，你觉得他会为了你便宜拿到房让房价白菜价吗？

6每个人的购买力是不一样的，城市让每个市民安居是责任，所以会提供各种房子来满足不同人群需求，商品房、公租房、廉租房、共有产权房，针对不同的市民，大家各取所需，安居乐业。

ZF保障你安居乐业是责任，可没有保障你发财的义务，公租房廉租房共有产权房本质是为了居住，会便宜提供给你。商品房是大额资产，你想拥有，那要花大价钱买。

7对于城市ZF来说，公租房，廉租房、共有产权房都是开发商代建的，开发商靠商品房赚钱来支撑这种代建，也就是说，ZF免费拿到了共有产权房一半的产权，持有公租房廉租房所有的产权和收益，即使共有产权房的售价再便宜，租赁房的租金再低，因为没成本，其实都是巨大优质资产，有巨大收益。

8 所有的福利房，无论是公租房、廉租房，还是共有产权房，其建设都是以购买商品房的资金为支撑的，那么商品房就必须交易活跃，都不买商品房了，那各种福利房就是无源之水了。

9 商品房是一切房子的基础，所以大城市好的商品房注定不便宜，注定会长期升值，只有升值能赚到钱，才会有人喜欢购买商品房，如果商品房价格持续下跌，那谁去购买呢？

10所有上述这些逻辑，都是建立在以提供良好就业机会为前提的，小地方玩不转，所以，只有那些有人口流入有产业支撑的城市房子才有价值。

只有大城市才有房地产，这句话要熟读1000遍。中国值得投资的城市不超过20个，概括起来就是三个“一”，一线，环一线，新一线。

11 你会问，其他城市的房地产怎么办？其他城市房子总体已经供过于求了，房子过剩了，即使不盖房，也是够住的。你的房子在手中，你怎么处理，是你自己的事情。富人为了享受可以买豪宅，你可以不用花多少钱拿到居住的房子，各取所需，不是挺好吗？

12我们身边持续发生的故事，总有人在不同的时段，因为各种原因赚到了钱，可大部分人最终是亏回去了，现金在手中是留不住的，手中剩下的基本就是几套房，没买房的，又回到了穷光蛋的原点，所以很多人赚钱了就买房，是有原因的。

13以末致财，以本守之出自《史记·货殖列传》，意思是：在商海中奋力拼搏，赚了钱后买房买地，才能把赚来的钱牢牢锁住。这句话流传2000年了，现在依然有效。只是现在的“本”是核心大城市房子了，不是以前泛指的耕地和房子了。

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