北京租房旺季如期而至 7月份租赁交易量明显上升

  • 来源:腾讯网
  • 时间:2023-08-03 20:04:49

刚刚过去的7月份,随着“毕业季”的到来,租赁市场交易量持续回升。从机构交易量来看,7月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比增长超两成,同比微增两个百分点,租赁旺季如期而至。


(资料图片仅供参考)

展望接下来的市场走势,业内人士认为,8月份毕业租赁旺季进入尾声,市场虽保有一定热度,但或不及7月,预计8月北京住房租赁市场略有下行,但与去年同期相比或相差不大。

随着“毕业季”的到来,7月份北京租赁市场交易量持续回升。资料图片

7月北京租赁市场依然保持较高热度

“目前由于到期的房源较多,所以市场上出现了一批房源,但租赁节奏也比较快,很多品质和性价比高的房源,经纪人带客户当天看完,第二天准备约业主签约时就被告知房源已经交订金了。租客一般出手稍慢,就会和好房源擦肩而过。” 北京中原万柳区域万泉新新门店的店长安潞潞如是说。

安潞潞指出,7月,北京租赁市场保持较高热度,聚焦万柳区域,6-7月份较为火热,租客基本上以周边上学的家庭为主;原本6-7月份就是传统租赁成交高峰期,再加上万柳区域教育资源的情况,导致今年万柳区域6-7月份租赁成交量较为火热,“7月份的租赁市场相比于6月份有过之而无不及,因此,业主心态相对比较‘强硬’。”

西山区域方面,据北京中原西山战区御墅临枫豪宅分行的店长谢孟清介绍,相比6月份,该区域内7月份租房量有所上涨,租房需求大多是以上学或长期居住为主。

石景山鲁谷商圈情况类似。据21世纪不动产远洋山水店长张红周介绍,每年6、7月份是学校周边房子租赁的旺季,7月份区域内签约的租赁,大部分是因小孩上学而就近租房的租户,价格方面变动不大。

值得一提的是,也有不少区域7月份租赁市场较6月有所回落。北京链家丰台区草桥区域租赁商圈经理韩培安介绍,该区域6月份是今年以来租赁成交最多的一个月,7月虽然延续了6月的热度,成交量价相差不大,但租客并没有6月多,成交节奏也较6月稍慢一些。租客人群方面,主要是周边的上班族,此外,这两月增加了一些毕业生租户,约占客源的1/5。“7月处于传统租赁旺季,大部分业主心气较高,想租个好价格。但由于很多去年7、8月租出去的房子,快到期重新挂出来,所以7月新挂牌的房子多了一些。房源充足下,租户选择空间大,也没有往年7月那么着急了,所以大多租户会再比较一下,选择更合适的房源,业主和租户的心理差异,也让整个租赁成交周期有所拉长。”

丽都商圈也不例外。“6月份是今年以来租赁成交最高的一个月,7月份成交量有所回落。目前租客大部分是商圈居住的老客户,外来客户大致不超过30%,租赁成交量整体有所下降。”21世纪不动产阳光上东店长杨静东表示。

单月机构租赁成交量环比增长超两成

来自我爱我家研究院的统计显示,北京住房租赁交易量自5月起持续回升,7月达到年内最高值,租赁旺季如期而至,北京住房租赁市场保持常规运行规律。7月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比增长超两成,同比微增两个百分点;1-7月,累计交易量略高于去年同期水平。

另据北京链家统计数据显示,7月北京市租赁市场进入季节性旺季,租赁成交规模大幅增长,不过,与去年同期相比略低。对此,北京链家研究院分析师王一帆认为,7月中上旬处于“毕业季”离校高峰期,租赁需求、成交规模均有所增加,下半月成交节奏由快转慢,成交走势下行。总体来看,7月市场表现基本符合预期。

租金方面,我爱我家研究院统计显示,7月,我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中,每平方米平均租金环比上涨1.3%,同比微跌0.9%;每套平均租金环比上涨2.0%,同比微跌0.6%。随着市场热度的持续,7月北京住房平均租金较6月略有上涨,平方米租金与套均租金均微低于去年同期水平。自5月起,北京住房租赁市场平均租金已连续三个月上涨,但环比涨幅均保持在3%以内,租金波动十分平稳。

展望:租赁旺季进入尾声,成交或有所回落

在此背景下,展望8月份的租赁市场走势,聚焦草桥区域,韩培安指出,7月区域内新释放了一些房源,如果这些房源可以在8月租出去,预计8月成交量可以和7月持平。此外,由于租客选择较多,租金便宜的房源会比较有优势,因此,预计成交价格将会微降。

石景山鲁谷商圈方面,张红周指出,预计8月份市场成交比7月份会略有减少,原因在于,总体房源量变少,加上租户提前预订,预计租赁总量会有收缩。

安潞潞也表示,万柳区域8月份的租赁市场成交量相比6-7月份会有所下降,但也是租赁成交旺季的延续和“小尾巴”,因此,租赁市场还有很大的机会。

从整体市场来看,北京链家研究院分析师王一帆认为,7、8月是每年的租赁旺季,遵循市场规律的基础上,预计8月成交规模、租金价格与7月持平或略有下降。

我爱我家研究院分析认为,8月毕业租赁旺季进入尾声,市场虽保有一定热度,但或不及7月,预计8月北京住房租赁市场略有下行,交易量较7月有所下降,但与去年同期相比或相差不大。随着交易量的回落,预计8月北京住房租金较7月有所下滑,或仍低于去年同期水平,租金总体水平依然保持平稳。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 刘军

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