长沙楼市“新势力”来袭

来源：潇湘晨报
时间：2023-08-01 09:37:00

长沙楼市“新势力”来袭

【资料图】

多个纯新盘将上线;房企另辟蹊径，多项目引入合作方

潇湘晨报记者罗雅琪长沙报道

今年长沙楼市的进程已经过半。值得注意的是，上半年出让的多个热门地块，已有项目“改头换面”。比如，长沙市自然资源和规划局近日公布批前公示的华发四季云玺花园、招裕观沙岭项目。

前者，系市中心013号地块，经17轮报价熔断，经摇号最终被上海润陇湛樾房地产开发有限公司收入囊中，楼面价10129元/㎡。后者，为观沙岭008号地块，引发8家房企争夺，熔断摇号，最终武汉汉阳城建中签，楼面价9085元/㎡。

拿下地块的润陇湛樾、汉阳城建，这些当时业内人士惊喜的房企“新势力”，如今已经引入合作。

华发入主市中心

华发四季云玺花园，也就是市中心013号地块。该项目已确定引入华发股份合作开发。

当时3家房企参与地块摇号，华发曾是参与房企之一。不过最终中签的是上海润陇湛樾，广东天润置业集团有限公司旗下100%控股子公司。根据公示，项目由6栋住宅、1栋幼儿园等组成，规划340户，住宅层高区间在6至31层，主要业态为高层。在户型方面，项目预计以纯改善为主，户型建面全部在150㎡以上。华发入主后，预计将在长沙首次引进旗下高端产品线。

27日上午，华发华南大区长沙公司微信公众号透露了项目信息。项目案名，确定为华发四季云玺。宣发内容显示，这是华发入湘5年后的又一全新力作。

招裕观沙岭项目正在寻求合作

正在寻求合作方的，是招裕观沙岭项目。

7月5日，据北京产权交易所披露，长沙招裕房地产有限公司增资项目被挂牌，拟募集资金对应持股比例或股份数95%，信息披露起止时间为2023年7月5日至8月29日。批准单位为武汉市汉阳城建集团有限公司。很明显，联合开发建设已盖棺定论。

近日，招裕观沙岭项目批前公示公布。根据公示内容，项目共包括7栋住宅、1所幼儿园等，住宅户数588，建面在90㎡至150㎡的共120户，建面大于150㎡的468户。

目前，热度正盛的观沙岭片区已有招商、建发等房企进驻。此外，今年下半年，该片区预计还有新地块挂牌出让。

中建信和入局黑石铺

除了上述两个地块项目，去年12月出让的黑石铺082号地块，也在近日被曝发生股权变更，引入中建信和开发。

去年12月，编号为[2022]长沙市082号地块出让，被长沙天悦投资有限责任公司、长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司竞得，地块成交楼面价5180元/㎡。今年1月12日，两家摘地企业成立了长沙更鑫置业有限公司，注册资本为1000万元，该企业为长沙天心城市发展集团成员。

近期，长沙更鑫置业有限公司49%股权及相应债权转让成交公告在长沙公共资源交易电子服务平台公布。

据悉，这部分股权由中建信和地产拿下。此次股权变更之后，意味着中建信和成为了[2022]长沙市082号地块的开发房企之一，地块项目或将打造中端刚改的小高层。

拿地后寻求合作方，进而联合开发，正在长沙拉开“浪潮”。