年年报修年年漏！北京这些小区根治漏雨，难在哪儿？

来源：京报网
时间：2023-08-02 23:24:32

北京连日暴雨，让市区一些老旧小区，出现了漏水、渗水的情况。记者走访发现，各小区面临的状况有所不同，有些需要产权方协调，有些处于旧改磨合期，有些正推进解决资金难题。居民们在盼望及时抢修的同时，属地物业和居委会也在积极协调，尽快解决现实问题。

大兴清和园小区居民家中用水盆接漏水

旧改磨合期，积极做修补

(资料图)

8月1日上午，连日的暴雨还没有停，大兴区清和园小区，崭新的楼面在雨水冲刷下，黄色和橙色的拼接更显得鲜亮。

“小区今年刚刚改造过，外墙做了保温层，粉刷过一遍。”一位打着伞出门买菜的大妈说，整个小区环境焕然一新。不过，在高强度暴雨的冲刷下，有些居民家里出现了渗水的情况。

老张一大早刚从外地返京，进屋后，还没来得及休息，就发现客厅和阳台的交接处，放了一个水盆，水盆里有大约两厘米厚的积水。抬头往天花板上看，一滴一滴地渗水，还在往下漏。

“我这是一楼啊，这水肯定是从二楼漏下来的，不知道楼上是什么情况啊？”老张说，盆是女儿放的，女儿在微信里留了句言，说家里漏水了，就去上班了，俩人没碰上面。记者往楼上走了走，可惜几户人家都没人。

作为典型的老旧小区，清和园建成于1995年，全小区20多栋楼，房屋产权性质复杂，有商品房、公租房、房改房和回迁。记者在2020年7月，曾经走访过清和园小区，当时小区里环境比较脏乱。时隔三年，这次再次走访，小区环境整洁了许多。除了裸露的电线还没有改造完成，其他改造效果明显。

属地居委会表示，小区的漏雨问题，正积极协同旧改办解决。在小区的旧改办，记者看到忙碌中的工作人员，办公桌上，有一本记录漏水信息的台账。截至记者到访时，一共收录了20多条漏水信息。

工作人员表示，在旧改的磨合期，新硬件和旧楼体，首次遭遇连续暴雨，出现一些问题在所难免。“现在暴露了问题，我们积极补救，这几天一直在处理问题”。在降雨还在持续的情况下，目前先控制漏水的局面，待天晴后，再对漏水的窗户、外墙、保温层进行彻底处理。

漏雨十来年，资金正协调

这两天，家住东二环边华城滨河世家小区顶层的老董，直言没有睡过一夜好觉。连续降雨的天气，让自家书房飘窗顶上，又“啪叽”掉下一大块墙皮。“十来年了，眼见着房顶漏雨越来越严重。”

老董家飘窗顶掉下一块墙皮

滨河世家董先生应对漏雨的装备

记者在老董家看到，在客厅一角、主卧室飘窗部分、书房窗台以及厨房外小阳台处，都出现了漏雨掉墙皮、泡发腻子和墙纸等现象。相对严重的，当数客厅的一大块，直接裸露出水泥底色。老董说，之前服务小区的物业公司也曾来维修，但效果并不好。

老董家客厅、阳台的漏雨痕迹

与老董有相似遭遇的，还有梁女士。梁女士家中虽没有直接掉下墙皮，但也用较大的塑料袋“兜”在天花板上，接水的塑料袋甚至就在电灯旁。而在飘窗天花板上，墙角仍可见到一圈儿雨水洇湿的痕迹，用来接水的长方形泡沫箱中，雨水已经有约2厘米深。

梁女士家天花板用塑料袋装漏雨

漏雨多年未解决的居民，据了解有40户左右。而之所以漏雨迟迟未解决，原因之一也是卡在了此前新老物业交替和谁来出这笔资金的环节上。“实话说，协调解决漏雨的会没少开，但是能不能使用公共维修基金，说不好。”老董说，启动公维可能流程会比较复杂，但他内心里是急切期待能够整体维修楼顶，至少眼下先把“屋外下雨屋里漏”的情况给解决了。

记者采访了解到，小区业委会新聘请的物业公司近日已开始了工作，也第一时间上门为几家漏雨户现场勘查和收拾打扫。而一名社区工作人员也坦承，顶楼的漏雨问题等不得。街道相关部门和自己一直在职责范围内努力推进解决问题。他透露，未来半个月左右，或许就能够申请应急资金来修缮漏雨。

老小区漏雨，启动应急队

三环边的垂杨柳北里、东里，连成了片。在距离繁华CBD一步之遥的地方，这片区域有87栋老楼，最老的建于上世纪五十年代左右。

有居民反映，家里存在漏水的情况。记者实地走访发现，和很多典型的老小区一样，垂杨柳北里、东里，硬件条件比较落后。翻看之前的新闻，近年来，这片老旧小区经历过多次硬件改造，出入口、路面、小花园、活动室、车位都有不同程度的更新。

不过，在连日暴雨冲击下，有些楼出现了漏水。记者跟着租住在此的老贾，进入他位于顶楼的房间。一进屋，就看见被褥堆在地上。“被褥本来放阳台的，阳台滴水，只能转到屋里来。”记者看到，这个顶楼房间的阳台内侧，存在滴水现象。而当时屋外雨水暂停，屋内的滴水，可能是阳台顶部积水所致。老贾说，房东来看过之后，已经联系维修人员，他正等待维修人员来补漏。记者在小区里，看到很多小区维修、防雨补漏的广告，时不时，也能看见骑着电动车的维修人员在小区里穿梭。

垂杨柳北里一户居民家阳台漏水

记者随后在小区里遇到对情况比较了解的李大妈。她说，这片老小区，年代久远，很多老房子，现在是租户在居住。有些房子的漏雨，是业主自己搭建的阳台漏。而小区里这两天的补漏应急队，已经启动，对老楼漏水情况进行补救，居民也多数表示理解。“毕竟这雨，多少年没遇见。”

小区里有些楼属于央产楼，需要走程序维修。而小区里其他建于上世纪的老楼，也在等待更彻底的改变。记者注意到，有媒体在2021年就垂杨柳北里中两栋楼危改问题，进行了深入探究。报道称，这两栋楼在2008年就开始了危改进程，但一直没有更大的进展。

漏水维修前，先找产权单位

莲花池公园附近的莲花池南里小区一些居民，也被漏雨困扰。从该小区3号楼电梯走出，记者发现几乎每一层的公共楼道区域，都有大片积水留下的痕迹。“那都是潲水进来的。有的是没关窗户导致；有的是关好了窗，但从窗户缝里渗进来的。”一位居民介绍，该小区至今已有三十多年时间。

莲花池南里小区潲水渗漏的公共区域

小区3号楼居民彭宇表示，自己几年前购买房屋装修，后来发现漏雨。与物业交涉时，被告知可能是装修换窗户所致。“我家楼上楼下一些住户没换过窗，为什么也漏呢？”彭宇不解，他说近期出门上班时，他和家人都会无奈在飘窗台上，放上一个小盆子，以及四五条毛巾吸水。

莲花池南里一居民家中漏雨

与彭宇相比，另外一户次顶层居民家中的渗漏面积更大些。该居民说，自家进门处和阳台的漏雨，有好几年了。“下小雨没什么事儿，但只要是中到大雨，雨水指定会从窗外跑到我家来。”他介绍，不仅是自己家漏雨，不少邻居家都多多少少有漏雨情况。

莲花池南里一居民家中的漏雨痕迹

记者随机走访发现，该楼栋漏雨相对严重的，主要集中于朝北和朝西侧住户，高中低楼层都有。“之前看到一个数据，整个小区报上去的漏雨户数在100户左右。”彭宇介绍说，自己此前了解到，由于该楼栋是央产房，在协调维修方面就相对复杂，但他认为这不是理由。“基层人员态度很不错。每年雨季前，物业和社区都会很勤快地登记，但登记了以后，没见到大的修补行动。”类似说法，得到其他居民的证实。采访中，多位居民表示，如果只维修自家漏雨问题，效果并不好，还是希望楼体能够整体修缮。

“这两天都还有好多在报漏雨维修的。”物业工程部值班人员表示，一般在接到报修之后，物业会派人到家中漏雨处勘查、拍照，初步维修处理，而后汇总图片等材料往上报。因为该小区是央产房，不同楼栋牵涉多个产权单位，所以负责修缮或能否启用公共维修基金，应当还是要找产权单位。一名知情居民说，针对住户漏雨的问题，此前开过物管会，也进行过一些评估工作，正在推进解决中。

来源：北京日报客户端记者：孙毅李松林

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